Browse Author: admin

Odla i lägenheten

Du behöver inte flera kvadratmeter mark för att kunna odla dina egna råvaror. Du kan göra en småskalig odling direkt i hemmet och har du en balkong går det utmärkt att odla i lite större skala. Nyckeln till smart lägenhetsodling är att odla saker du kan fortsätta skörda flera gånger om!

Köksbänken

Dessa kan du odla direkt på köksbänken. De behöver inte står i direkt solljus men kan vara kinkiga med vatten, det gäller att jorden hålls fuktig. Uttorkning och övervattning är vanliga skäl till att kryddorna slokar och dör. Det kan vara besvärligt att driva upp kryddor från frön och onödigt arbete när du kan köpa färdiga kryddor i kruka direkt i mataffären och plantera om när du kommer hem. Kryddorna växer som bäst när du kontinuerligt skördar och tar blad, ska du inte använda det på en gång kan du hacka upp bladen och frysa in.

Balkongen

Perfekta att odla på balkongen. En stor kruka i varje hörn räcker för att du ska driva upp fin småpotatis till midsommar och tomater för hela sommaren. Har du plats för ytterligare en kruka kan du odla morötter eller höstpotatis för att förlänga skörden. Med blomlådor på räcket kan du odla vitlök. Den ska gärna planteras i oktober, lite tidigare för norra Sverige och senare för södra. Vitlök kräver inte så mycket jord, en blomlåda räcker därmed utmärkt. Från taket kan du hänga amplar och odla jordgubbar och smultron.

Fönsterbänkarna

Rensa fönsterbänkarna från krimskrams och använd dem till nyttigare ändamål. Fortsätt med kryddodlingen, citronmeliss och spenat tar inte mycket plats. Chili växer snabbt och ger stor skörd, du behöver bara pilla ut några frön ur en chilifrukt för att sätta fart på odlingen.

Mörker

Har du en hylla över i en garderob eller mörkt hörn har du en perfekt plats för champinjoner. De vill inte ha något solljus alls och du kan skörda dem i omgångar, svamp som trivs växer snabbt så du hinner säkert så om champinjonerna några gånger om året.

När behöver lägenheten renoveras?

När du bor i lägenhet finns samma renoveringsbehov som vid villaägande men allt ansvar ligger inte på dig. Istället finns det tydliga avgränsningar på vad du ansvara för och vad föreningen ansvara för. Men föreningen är inte på plats varje dag, de kanske inte ens bor i samma hus som dig och är därmed inte medveten om alla brister som råder.

Tapeter

För att veta när något borde bytas eller renoveras kan du faktiskt kolla på checklistorna som hyresvärdar har. Där brukar det stå hur länge en tapet få sitta uppe innan det blir värdens ansvar och kostnad att byta istället för den boende. Så klart behöver du inte byta bara för att tapeten är gammal, är den fortfarande fräsch kan den lika gärna sitta kvar. Men en tapet är till största del papper och det gulnar med tiden. Livslängden är mellan 10-15 år.

Avlopp

Stambyte är en stor åtgärd, ännu dyrare när det handlar om ett lägenhetshus, så ägaren brukar alltid vänta in till det sista. Du som bor i huset kommer nog vara den som först märker av när det blir problem. En sådan enkel sak som att det kluckar i avloppet kan vara ett tecken på att system borde åtminstone spolas, kanske även filmas för att undersöka skicket. Alla avlopps- och ventilationsrör tillhör föreningen så det är dem du behöver gå igenom.

Kök och badrum

Ett kök har en tänkt livslängd upp till 30 år beroende på kvalité, men under den tiden kommer du garanterat behöva byta ut några vitvaror. Skamfilade luckor och lådornas botten som faller ut är nog det tydligaste tecknet på att du behöver uppgradera köket. Som bostadsrättsägare är det ditt ansvar och din kostnad, men ska du flytta rör eller plats på köket behöver du även godkännande av föreningen.

Badrummets tätskikt har en teknisk livslängd på 15-30 år, kortare tid om tätskiktet är från 80- eller 90-talet. Kakel och klinker har inget bästföredatum men plastmattor på golv och väggar håller ungefär lika länge som tätskiktet. Badrumsrenoveringar ska godkännas av föreningen eftersom du måste blotta och renovera avlopp och vattenledningar.

Riva väggar i bostadsrätt

Äger du en lägenhet vill du så klart få inreda och renovera som du vill, så att boendet passar dig och din stil. Men riktigt så är inte fallet. Det finns flera lagar som reglerar vad du får och inte får göra i bostadsrätten, samt att bostadsrättsföreningen kan ha egna bestämmelser som du måste följa. En känslig och omdiskuterad fråga är att riva väggar. Vad får du göra och inte?

Egna bestämmelser i föreningen

Läs igenom villkoren med föreningen och fråga vilka bestämmelser de har. Ibland kan det vara så att de har bestämmelser som inte är helt lagliga, de får inte lägga hur många restriktioner som helst på dig som äger lägenheten. Men det är inte kul att jobba mot föreningen heller. Om de inte ger tillstånd till en mer omfattande renovering är det bäst att sköta kommunikationen snyggt, annars kommer ert förhållande skadas och de kan bråka om mindre justeringar också bara för att du inte är omtyckt.

Bärande väggar

Det är inte alltid det finns tydliga konstruktionsritningar på en byggnad. Då går det inte att säga med 100 % säkerhet vilka väggar som är bärande eller inte. Det generella svaret från en bostadsrättsförening är att du får inte riva bärande väggar, riskerna är för stora. Men om du kan visa upp tydliga konstruktionsritningar och ta in en byggnadsingenjör som beräknar hur väggen ska tas ned och vilka åtgärder som måste göras för att avlasta den bärande ytan, kan föreningen egentligen inte neka dig att genomföra åtgärden. Vanliga innerväggar som inte stör konstruktionen eller är bärande får du riva och bygga om som du vill, där kan inte föreningen komma med några invändningar såvida inte lägenheten är skyddar genom en k-märkning eller liknande.

Komplicerade renoveringar

Ibland kan en renovering vara komplicerad på grund av att det är en lägenhet. Du kan behöva hyra in en kran eller lift för att frakta upp och ned material från lägenheten. Äldre lägenheter saknar hiss eller har för smala trappuppgångar för att ta upp dem på andra sätt. Om du planerar att riva flera väggar och bygga upp nya kommer det att ta tid. Var den goda grannen och meddela de som bor runtomkring vad du planerar att göra och vilken tidsplan som finns. Vid förseningar eller klagomål gäller det att inte brusa upp mot klagande grannar, försök att kompensera eller helt enkelt be om ursäkt istället. Du är trots allt det störande elementet i lägenhetshuset, inte grannarna som klagar.

Får du renovera i din bostadsrätt?

Många bostadsrätter i Sverige kommer med eftersatt underhåll. Badrummen är från 90-talet, köken äkta funkisstil från 50-talet och då har vi inte ens nämnt alla linoleummattor som täcker golven. Det ökar så klart värdet men även trivseln att få uppdatera lägenheten till bättre skick. Men får du renovera?

Mycket får du faktiskt göra helt själv. Måla, tapetsera och lägga nytt golv är helt okej. Du får också byta ut ditt gamla kök men detta kan vara en känslig punkt så för att vara på den säkra sidan är detta en av flera frågor som du bör ställa till din bostadsrättsförening. Badrummen behöver du också lov att bygga om eftersom de gamla stammarna kan behöva bytas ut och då påverkar det alla andra lägenheter. Det kan också vara ett sätt för att få föreningen att få upp ögonen för potentialen i huset och göra insatser i andra lägenheter.

Om du vill riva och flytta väggar måste du fråga om lov först. I lägenheter är det viktigt att du inte river vilken vägg som helst, många väggar är bärande och hela huset kan påverkas om du river en bärande vägg utan att stötta upp den med en limträbalk eller liknande.

Fönster får du inte heller byta hur som helst eftersom det påverkar utseendet av huset. Du kan dock försöka bekämpa kallras från gamla fönster med nya tätningslister och kolla så att fönstret går tätt mot karmen.

Hus eller lägenhet?

Som boende i Stockholmsregionen med drömmar om att köpa sig en egen bostad eller byta från sin nuvarande, så är det inte helt enkelt att veta vad som skulle bli bäst när det kommer till att antingen satsa på en lägenhet eller ett hus. Priserna har minst sagt rusat i höjden under de senaste åren och inget tyder heller på att bristen på bostäder skulle minska. Möjligtvis är det därför kanske dags att ge upp drömmen på ett boende i innerstan och istället blicka ut mot andra alternativ.

Även den mest inbitna lägenhetsentusiasten skulle nog kunna hävda att ett ägande av ett hus trots allt har sina fördelar. Man är betydligt friare när det kommer till att göra alla möjliga sorts ändringar (så länge du inte köper ett kulturmärkt objekt). Man behöver heller inte tassa på tå för att annars riskera att störa sina grannar och den yta man har att röra sig på är vanligtvis större. Dessa exempel är ett axplock utav några av de fördelar som vi upplever med att köpa ett hus istället för en lägenhet, men det finns självfallet många fler. Ja, det är många som hävdar att man av dessa skäl och många andra alltså får mer för pengarna om man köper eller bygger ett hus istället för just en lägenhet. Man ska dock ha klart för sig att detta förutsätter att man antingen är beredd att hamna en bit utanför stadskärnan, eller betala hiskeliga belopp för en fastighet som finns belägen någonstans i innerstan, där objekten dessutom är få.

Just avståndet från stadens centralare delar kanske dock inte är någonting som behöver vara av ondo? Tänk dig själv att komma närmare naturen samtidigt som man ändå bara bor någon minut med pendeln från stan. Att kunna sköta om sitt så som man vill och göra sådant som att måla om fasaden eller till och med kontakta ett företag som Fasaddekor för att byta ut fasadens hussiffror. Ja, att bo i villa har som sagt många fördelar, även om det också ger en mer ansvar över den fastighet som man bor i, något som heller inte är för alla människor.

För dig som ändå känner att det kanske är dags att tänka om vad gäller ett eventuellt lägenhetsköp och istället fokusera om mot ett hus, så rekommenderar vi dig varmt att ta kontakt med Svensk Fastighetsförmedling och se vad du har för alternativ. Rätt som det är så hittar du ett objekt som passar perfekt på alla sätt och vis! Det är bara att hoppas och hålla tummarna!

Stylingtips vid försäljning

När en lägenhet ska säljas så vill man som säljare göra allt vad man kan för att maximera det slutgiltiga försäljningsbeloppet. Här är det är relativt stort pussel som ska läggas för att få till ett optimalt pris. En viktig pusselbit i det stora hela är att styla sin lägenhet på ett sätt som tilltalar potentiella intressenter på bästa sätt!

Städning

Det allra viktigaste rent inredningsmässigt vid en försäljning, om vi ska börja i rätt ände, är att se till att allt är prydligt och snyggt. Det spelar ingen roll hur snygga inredningsdetaljerna är om de är begravda bakom högar av kläder eller annat bråte som ligger och skräpar. Detta borde dock vara en ”no brainer” för de allra flesta. Men det är nog inte många som inser hur mycket du behöver städa inför en visning. Intressenter har en tendens att titta överallt så du behöver torka av lister, dörrkarmar och dammsuga garderoberna för att verkligen visa upp den bästa sidan av ditt hem. Är bostaden delvis eller helt tömt är det ännu viktigare att det ser rent ut överallt, smuts och fläckar kommer att lysa som strålkastare i ett tomt hem.

Möblemang

Det kan låta lite knasigt, men du kan faktiskt tjäna på att byta ut dina nuvarande möbler och styla om ditt hem med nya. Här kan man antingen hyra eller köpa, och vet man inte vad man ska satsa på så kan man dessutom ta hjälp av en inredare eller tala med sin mäklare. Ibland tillhandahåller faktiskt till och med mäklaren denna tjänst, eftersom även de vet om hur nytt möblemang kan påverka slutpriset. Ta gärna en titt på Husmanhagberg.se då dessa är en utav alla mäklare som erbjuder sina kunder homestyling – som det så snitsigt kallas i branschen. Om du hellre vill styla själv och spara pengar ska du ta bort de personliga tillhörigheter såsom foton, hygienartiklar och dekorationer. Skala ned hemmet och ha bara kvar de mest essentiella möblemanget och prylarna. Se också till att du har gott om lampor.

Ljussättning

Precis som nya möbler kan göra underverk för priset så kan även belysningen göra så. Genom att ljussätta på olika slags vis så kan man skapa en helt annan känsla i en lägenhet, en möjlighet som man verkligen bör ta vara på som säljare. På A-ljus.se så hittar du det du behöver för att få det hela att hända och således också generera en större klump med pengar i fickan när det väl är dags för nycklarna att byta ägare. Tänk också på ljussättningen utomhus och från utsidan. Med fönsterlampor och fasadbelysning kan du få huset att se välkomnande ut och dra ögat bort från en fasad som behöver målas om eller en gräsmattan som har sett sina bästa dagar.

Stop i avloppet

Det här med stopp i avloppet är aldrig någonting som brukar räknas som någonting annat än en besvärlig historia. Vissa gånger så är det självfallet lättare att få bukt på problemet än andra, men då och då så krävs det faktiskt att man talar med sin hyresvärd eller den som ansvarar för frågor av dessa slag i bostadsföreningen, för att lösa situationen (ingen ordvits menad!)

Många gånger när det blir stop i antingen handfat eller avlopp så är det någonting som går att åtgärda på egen hand. Det kan faktiskt krävas så lite som att man använder sig av en sugpropp för att snabbt och smärtfritt få proppen att lossna, eller att man häller kokande vatten där stoppet sitter, något som inte heller är en särskilt besvärlig lösning.

Allt kan man inte göra själv

Andra gånger så är det dock inte alls lika enkelt åtgärdat och då det ibland kan vara oklart när det kommer till vad man själv får göra och inte, är de dessa gånger bättre att ta kontakt med den som är ansvarig för sådant som stop i avloppet där just du bor. Anledningen är att det inte kommer att vara bra för dig om du på något vis skulle råka skada ledningar eller på något sätt råka skapa en ohållbar situation med en exempelvis en stor vattenskada. Det gäller helt enkelt att ha ryggen fri.

Hjälp finns att få

Dessa gånger är det vanligt att en vaktmästare dyker upp med rensband och andra tillhyggen, som då har rätt att öppna upp och lossa på rör och dylikt. Det händer även då och då att proppen är så pass svårlöst att de åtgärder som en vaktmästare har till sitt förfogande inte heller är nog. Dessa gånger kontaktas istället någon med speciell expertis, vilket då brukar resultera i ett mycket gott resultat.