Vi har alla en speciell relation till olika dofter. Studier har visat att dofter låter oss återuppleva och återupptäcka minnen otroligt effektivt. Att se till att hemmet doftar gott är dock inget man behöver övertala någon om fördelen av. Och det finns mängder av sätt man kan åstadkomma detta.

Doftljus

Doftljus är något många har hakat på och har insett fördelen av. Man behöver inte ens tända dem för att dofterna ska sprida sig. Vilket är varför många ställer inte ett eller annat i exempelvis linneskåpet. Det finns så många dofter att välja mellan att praktiskt taget alla kan hitta en eller flera de gärna fyller hemmet med.

Växter

Väldoftande växter har fördelen att de inte bara luktar gott utan även är väldigt vackra att pryda hemmet med. Man kan även köpa sina egna blomsterlökar och själv odla fram de växter man vill ha om man har gröna tummar. Tänk bara på att kolla upp växternas behov först.

Kok och bak

En lite mer tillfällig lösning är att antingen koka eller baka något med riktigt underbara dofter. Tack vare värmen inblandad sprider sig doften snabbt genom huset. Det är för övrigt ett trick som mäklare ofta använder sig av inför en visning.

Renoveringar och bostadsrätter väcker alltid en och annan fråga. Och när det kommer till badrum talar man ju dessutom om ganska omfattande renoveringar. Innan man sätter igång är det rekommenderat att man tar sig tiden att läsa stadgarna och se vad de säger om renoveringar och om det finns speciella krav eller regler just kring badrummet.

Medan det alltid går att hitta undantag bukar det vara fullt tillåtet att renovera badrummet i en bostadsrätt, även om man vill göra en totalrenovering. Så länge det utförs korrekt och fackmannamässigt bör det inte vara några problem.

En del förändringar kan dock kräva uttryckligt godkännande från föreningen. Och exempelvis golvbrunnen ska bytas är detta något som brukar bekostas av föreningen och i regel brukar man inte kunna flytta den utan godkännande. Att installera golvvärme är också populärt numera. Vattenburen golvvärme brukar inte vara tillåtet då det kräver att man kopplar in sig i husets värmesystem, som ju är föreningens ansvar.

När det kommer till själva utseendet av badrummet är det upp till var och en att göra vad de vill. Vill man exempelvis köpa kakel i en spännande färg eller välja ett riktigt udda format handfat är det fritt fram. Väljer man att sälja lägenheten i framtiden är det ju något man får hoppas andra människor kan uppskatta också.

Sedan kommer man ju till frågan om hur mycket man kan eller vill göra själv. Är man bara lite händig kan man egentligen göra renoveringen från början till slut helt själv. Men för att hemförsäkringen ska gälla måste man kontakta sitt försäkringsbolag, meddela dem att man planerar att göra renoveringen själv och dessutom dokumentera de olika stegen så de kan se att man utfört de nödvändiga stegen.

Tar man in en hantverkare för att göra en eller flera delar av projektet gäller det också att veta vad man ska tänka på när man begär en offert.

Som bostadsrättsägare har man rätten att förändra sin lägenhet, men det kanske inte alltid att klart och tydligt vad man får och inte får göra.

Definitionen av renovering är att förändra något till ett sådant skick som rent funktionsmässigt är jämförbart med nytt skick. Detta inkluderar omfattande projekt som att öppna upp planlösningen och flytta kök eller badrum. I det stora hela är det många som förhåller sig till renoveringar så att de är till för att höja värdet på bostaden.

Första platsen man bör vända sig till när det gäller frågor om renovationer är bostadsrättsföreningens stadgar och eventuellt direkt till styrelsen. I grova drag kan man säga att man inte för göra de följande förändringarna utan styrelsens tillstånd:

• Ingrepp i en bärande del av konstruktionen
• Ändring av befintliga ledningar för vatten, gas, värme eller avlopp
• Andra liknande väsentliga förändringar

Allt under golv, inne i väggarna och inunder taket är för övrigt bostadsrättsägarens ansvar, vilket är varför ingen bostadsrättshavare bekostar eller måste planera för saker som ett stambyte.

Styrelsen har rätten att vägra tillstånd för en renovering om det skulle innebära en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men när det kommer till den tredje punkten nämnd ovan är det inte lätt som bostadsrättshavare att avgöra exakt vad som inkluderas i ”väsentliga förändringar”. Hamnar man i tvist med bostadsrättsföreningen om detta kan potentiellt vända sig till tingsrätten för att få en domstolsbeslut kring detta.

Förhoppningsvis går det dock bra att komma överens med föreningen om en planerad renovering och undvika att tingsrätten kopplas in. För exakta detaljer på vad man får och inte får förändra är det alltid en bra idé att vända sig till stadgarna först. Om det fortfarande råder tvivel kan man alltid ta kontakt med föreningen direkt och fråga om man får eller inte får göra det man planerat.

Men att renovera en bostadsrätt handlar inte bara om vad man får och inte får göra. En annan sak man måste tänka på oavsett vad man renoverar är vilken tid man arbetar med detta. Majoriteten av föreningar har regler för vilka tider på dygnet som så kallade störande arbeten får utföras. Normalt sett brukar sådant arbete vara förbjudet på kvällen och vissa andra tider på helgerna.

Ingen del av en byggnad håller för evigt, trots bra underhåll. Förr eller senare måste man göra större ingrepp för att undvika större problem och kostnader. Ett av de största av dessa projekten är helt klart stambyten, och när en förening eller fastighetsägare bestämt sig att byta stammar i husen man bor i kommer man att behöva acceptera en del förändringar en tid framöver.

Ett stambyte kan behövas göras av ett antal olika anledningar,  men som boende i en lägenhet är situationen oftast densamma. Till att börja med är det nästan alltid fallet att man kommer att behöva lämna lägenheten under tiden arbetet sköts. Normalt sett kan ägaren av byggnaden fixa ett temporärt boende åt en under denna tid. Och jobbet tar oftast flera veckor att slutföra. Mer än en månad är inte ovanligt.

På grund av detta kommer man mest troligtvis vilja ta med sig en hel del från lägenheten medan man bor på annan plats. Det blir ju trots allt en arbetsplats där inne och för att komma åt allt som kan tänkas behöva bytas måste man öppna upp både golv och väggar. Har man tur finns det något rum de inte behöver tillgång till, och då kan man flytta över allt man inte drar med sig in i detta.

Eftersom ett stambyte kräver att man river upp så mycket i en lägenhet blir resultatet ofta nya kök och badrum. I och med detta kan det vara bra att höra för sig vad som kommer att användas för att bygga upp detta igen, kanske har man turen att kunna påverka hur slutresultatet kommer att se ut.

Hyran i lägenheten kommer mest troligtvis att höjas. Har man dock en bra hyresvärd eller förening kan de ha planerat och sparat väl och länge för detta projekt. Annars är risken att de vill höja hyran ganska ordentligt för att snabbare få tillbaka utgiften för stambytet.

Vardagsrummet är för många det rum de spenderar mest tid i. Detta är rummet vi oftast umgås i och det är ju även här vi har en tendens att sätta TV:n. Och när man spenderar mycket tid i ett rum i lägenheten är det ju en stor fördel att det är snyggt och att man trivs där. Här kommer därför några snabba tips om vad man kan tänka på när man inreder vardagsrummet.

Soffan – rummets hjärta

Soffan är ju en grundpelare i vardagsrummet och något som man gärna inreder runt. Placeringen av soffan är därför viktig att tänka på. Man vill till exempel inte placera soffan så att den har ryggen emot ingången. Det skapar inte direkt den mest välkomnande känslan. Har man inget annat val än att göra detta bör man i alla fall ställa ett avlastningsbord mot soffryggen och se till att det inkluderar vackra stilleben. Soffborden är ju också som en förlängning av soffan och något man bör välja med omsorg.

Att skapa en balans

Det finns mycket som kan påverka hur man uppfattar balansen i ett rum. Tänk exempel vis på hur mycket plats soffgruppen egentligen tar i rummet och om detta antingen är för mycket eller för litet. När något tar för mycket plats i ett rum börjar det lätt uppfattas som trångt och själ fokus från andra detaljer i rummet. Om det istället finns mycket plats över bör man balansera upp detta med kanske en eller två sittplatser och skapa något som en myshörna.

Satsa på mångsidig belysning

Belysning är alltid något viktigt i vilket rum man än inreder. Men i vardagsrummet bör man vara extra noga med att fixa belysning som kan användas i många olika situationer. En bra allmänbelysning är viktigt när man absolut måste se vad man håller på med, som till exempel när man städar. Samtidigt vill man nog kunna skapa riktigt mysig stämning emellanåt i vardagsrummet också och då gäller det ju att ha belysning även för detta, något man kan fixa ganska enkelt med dimmers. Tänk och på att fler ljuskällor gör det lättare att belysa på många olika sätt och vis.

I en bostadsrättsförening så är det flera frågeställningar som tas upp på årsstämmor och styrelsemöten. Föreningen ansvarar för de fastigheter som man äger och de ikringliggande yttre områden som tillhör fastigheterna. Som ägare av en lägenhet så kommer man till styrelsen med förslag om eventuella åtgärder. Dessa behandlas och tas upp på de möten föreningen har, besluten fattas på årsstämman.

Alla ska få komma till tals i de olika frågorna som tas upp i en bostadsrättsförening. Fönsterbyte är en sådan fråga. Ska man byta fönster i år eller kan man vänta ett år till. Ska fönstren renoveras eller måste de bytas ut. Det kan vara bra att få frågan utredd av de som har erfarenhet av detta. Det är många saker som som ska falla på plats och ta hänsyn till i och med ett eventuellt fönsterbyte eller renovering. Det är viktigt att allt går rätt till, allt från upphandling till utförande av renoveringen.

Det är inte bara frågor som rör fastigheten och renoveringar som tas upp inom en bostadsrättsförening. Det kan vara om andrahandsuthyrningar, kan man hyra ut sin lägenhet till sina barn och liknande spörsmål. Det är också viktigt att medlemmarna har förtroende för den styrelse som valts, om inte så måste man se till att det blir en förändring. Det kan vara svårt att få personer att ställa upp i styrelser. Men det är viktigt att dessa finns och att de sköter sitt uppdrag som de fått i förtroende.