Browse Author: anna

Nya lösningar för våra bostäder

Är det så att nycklar börjar snart vara ett minne blott till våra bostäder? Kanske inte än på ett tag men det kommer innovationer och lösningar som är så pass intressanta att vi vill skriva om detta.

Det kanske inte är det första vi tänker på när vi skaffar oss vårt boende att byta lås på ytterdörren, det kan komma på tals om något går sönder och därför behöver bytas. I de vanligaste fallen så ringer vi en låssmed och detta löses på ett smidigt sätt. Numer så finns det elektriska kodlås som man för en relativt billig peng montera in i ytterdörrar och få det senaste inom lås till dörrar. Det är inte stora ingrepp som behöver göras utan man plockar enkelt bort handtag och den gamla cylindern för att montera in ett modernt kodlås. Det är säkerhetsklassat som vilket lås som helst och du får fler fördelar än med vanlig nyckel.

Det finns olika varianter på marknaden och det gäller att kolla så de är godkända lås som monteras in. Fördelarna med ett kodlås är att du kan ändra och dela ut koder till tillfälliga besökare som städfirma eller hantverkare som ska in i din bostad. Det finns också lås som kan styras via ditt trådlösa nätverk och via en app styra låset. Du kan kontrollera om barnen kommit hem eller kolla om dörren verkligen är låst oavsett var du befinner dig. Helt klart värt den investering, då man slipper hålla reda på nycklar utan det räcker att lära sig den kod som man har till sitt lås.

Stöldskyddsföreningen är den organisation som godkänner låsenheter och delar in dem i sju olika klasser av säkerhet. Ska man köpa ett kodlås är det klokt att kolla upp att den är godkänd av Stöldskyddsföreningen. Försäkringsbolagen har fortfarande sina egna kriterier vad gäller saker som inbrott och de kräver oftast bara att huset ska vara låst. Om det nu är låst med en traditionellt lås eller ett kodlås bör inte spela en stor roll. För säkerhetens skull är det bäst att höra med sitt försäkringsbolag innan man skaffar något som ett kodlås.

Kodlås är inte att rekommendera för alla dörrar. För huset går det i stort sett alltid bra, men för något som ett förråd eller garage kan det vara sämre. Detta beror på att batterier och elektronik inte är garanterad att fungera korrekt när det blir tillräckligt kallt. Vintertid kan ett kodlås på garaget därför sluta fungera.

 

När barnen flyger ur boet

Har man barn eller barnbarn som är på väg att flytta kan man med gott samvete gå och köpa sådana där presenter som klassificeras som tråkiga, för oavsett om man är gammal eller ung så kan man nog vara överens om att det trots allt är tråkigare att köpa dom där grejerna själv för egna pengar.

Kastruller, durkslag, bestick, slevar och bunkar är bara några exempel på vad som hör ett kök till. Ett kök kräver många köksgeråd för att vara funktionellt. För att det ska vara roligt att vara i ett kök och laga mat och baka behöver man först och främst ha rätt redskap. Har man inga köksredskap innan man flyttar kan man behöva lägga en rejäl slant på det, och nog är det roligare att lägga pengar på andra saker, som exempelvis den dekorativa inredningen.

När barnen flyttar vill man såklart hjälpa dom så gott man kan på traven, ibland får man lägga band på sig själv så att man inte inkräktar på deras integritet. Dom tar ju trots allt sina första steg ut i vuxen livet och det måste man respektera. Men goda råd kan inte köpas, och därför är det också viktigt att man törs informera sina barn om de saker som faktiskt är viktiga och grundläggande för ett tryggt boende, som till exempel värdet av att ha en bra och omfattande hemförsäkring.

Sammanfattningsvis kan man säga att du kan bistå dina barn eller barnbarn på många olika sätt när dom ska flyga ur boet, kanske har du hunnit samla på dig dubbletter av saker under åren och då är det kanske läge att rensa ut och låta dom komma till användning hos någon annan.

Belysning utan elektricitet

Belysning utan elektricitet kan detta vara möjligt? Ja, med dagens fantastiska innovationer så är det möjligt. Man kan tycka att detta borde uppskattas av bostadsrättsföreningar i vårt avlånga land då det är idag mer på tapeten att tänka miljömässigt.

Hur fungerar då detta?

2003 så grundades företaget Parans som i ett samarbete med Chalmers i Göteborg inom Forskning och utveckling, de utgick ifrån en önskan att kunna förbättra inomhusmiljöerna och få in solljus i klassrummen. Utifrån detta så är Parans ett företag där man utvecklat och innovativt lyckats ta fram ett system som via fiberoptik föra in solljus i lokaler som vanligtvis inte skulle känna av något solljus. Det har visat sig fungera utmärkt i flertalet lokaler som bostadshus och större byggnader som sjukhus och liknande.

Med dagen system så kan man föra solljus 30 våningar ner i lokaler utan elektricitet. Man placerar solfångare på taket som följer solens väg på himlen och genom fiberoptik drar man ner i fastigheterna som ett elektrisk system ut de rum som ska belysas med solljus. Man kan montera kombinerade armaturer som både använder sig av ledljus och solljus. Tack vara fiberoptiken så sker ingen större förlust med solens strålar utan banar väg för att nästintill gå hu djupt som helst i en byggnad.

I och med att solens ljus gör att vi mår bra så är detta en fantastisk uppfinning på många sätt, energisnål och förser oss med solljus inomhus. Det kan inte bli mycket bättre, så om ni som bostadsrättsförening fundera på att byta belysning i en fastighet kolla upp om inte detta kan vara något för er.

Första lägenheten

Grattis, har du precis fått flytta in i första lägenheten! Det är alltid speciellt den första natten man ska tillbringa i den första egna lägenheten, många tankar som snurrar och man funderar på hur detta ska fungera. Det mesta brukar lösa sig så kör på och låt tiden utvisa.

new-apartment

Det är en del att tänka på när man flyttat till sin första lägenhet, många kanske tar med sig en del hem från sina föräldrar men alla kanske inte har den förmånen utan måste införskaffa mycket till sitt hem den första tiden. Tänk dock på att allt behöver inte köpas in direkt utan prioritera det nödvändigaste så att du klarar av att bo och leva där, köket behöver inte ha all utrustning på en gång utan välj det du vet du kommer ha användning för direkt och handla på dig allt eftersom.

Kanske ska du avvakta med att köpa den där dyra servisen som du så gärna vill ha tills du har det du verkligen använder dig av. Det kostar en hel del pengar att utrusta ett hem och kanske du får spara ihop en del pengar så att du kan köpa det du behöver. Ett tips kan vara att köpa på loppis eller på annat sätt saker billigare än att köpa nytt så här på direkten.

Oavsett så önskar vi dig lycka till med din nya lägenhet och hoppas du kommer att trivas.

Rådgivning vid ombyggnationer i bostadsrätten/bostadsrättsföreningen

Oavsett om du äger eller tänker köpa en bostadsrätt, så kan det vara bra att känna till lite om vad du har rätt och inte rätt att göra i din bostad. I en bostadsrätt har du stor frihet att förändra utformningen av lägenheten så att den passar dina önskemål, men det finns vissa saker du faktiskt inte får gör. Vilka saker måste du göra själv, vilka saker ska föreningen stå för och vad måste du anlita behöriga hantverkare till? Faktum är att olika föreningar har olika ansvarsområden och vid lägenhetsköp är det bra att läsa på vad som gäller i det hus du flyttar in i.

fixa hus bostad verktyg

Lite förenklat kan man säga att allt inne i lägenheten är ditt ansvar och allt utanför tillhör föreningens ansvar. Ditt ansvarsområde inkluderar spis, golv, dörrar, köksinredning, kakel, badrum, wc, elkontakter och el-central till exempel. Går något av dessa sönder är det ditt egna ansvar att åtgärda. Vissa saker kan dock vara lite oklart, som till exempel avlopp. Här är allt ovan mark ditt ansvar inklusive att rengöra golvbrunnen. Fönstren är föreningens ansvar, medans tätningar och glas liksom persienner är ditt ansvar.

Ibland vill du göra förändringar i din bostad som kräver att du får tillåtelse från bostadsföreningen. Det kan handla om att byta ut vattenburna element, byte av ytterdörr eller kanske du vill ändra på upplägget i köket och flytta rör och avlopp. En del gånger är det bostadsrättsföreningen som vill göra någon förändring i eller runt byggnaden och då är det bra med ett entreprenadavtal. Det kan vara lämpligt att ta hjälp av ett juridiskt ombud som kan hjälpa till med rådgivning och bistå vid till exempel rådgivning.

Ett entreprenadavtal kan förklaras som ett avtal som garanterar att en specifik leverans eller tjänst utförs till ett visst pris. Detta begreppet används ofta inom byggbranschen och är ett avtal som avser ombyggnationer, byggnationer och andra tjänster. Ett avtal finns för att man inte ska göra för mycket likaväl som för lite på ett bygge. Det är ingen som tjänar på detta utan det är bra att avtal finns så man har på papper på vad som ska genomföras och inte.

Då det är föreningens ansvar att underhålla allt utanför själva lägenheterna kan de besluta om ombyggnad av fasaden, byte av fönster och omfattande projekt som ett stambyte. Månadsavgiften man betalar för att få nyttjanderätt till sin lägenhet är menad att finansiera alla dessa projekt. Detta är åtminstone tanken. Det händer dock att en förening behöver låna för att göra mer omfattande renoveringar. Om detta händer kan föreningen besluta att höja månadsavgiften. I en förening med god ekonomi är dock risken för detta ganska låg.

Vill man veta mer om renoveringar i lägenheten är det alltid bäst att först ta kontakt med föreningen och tala med någon där. Man kan även hitta mer information genom att läsa föreningens stadgar

När du ska flytta ut

Om du har lyckats sälja din bostad, är det dags att börja tänka på refrängen. Nu måste du faktiskt packa ihop och lämna ditt gamla hem.

moving

Packa logiskt – rum för rum

Spring inte runt packa saker från flera rum i samma kartong. Försök att tänka vilket rum som prylen ska vara i sitt nya hem och packa alla dessa prylar tillsammans. Packa köket för sig, i sina egna kartonger, och sovrummet i andra. Om det är väldigt tunga prylar kan man köpa mindre kartonger så man fortfarande kan packa dem fulla men ändå lyfta dem.

Börja packa rummet och sakerna du använder minst, såsom förrådet eller hallen. Kökssaker, kläder och hygien används mest och kan packas under sista dagen.

En blandlåda är okej

Ta en låda och packa ned sakerna som behövs varje dag, saker som du behöver medan du packar upp i den nya bostaden. Där kan man samla flera saker: tandborste och deodorant, en tallrik och bestick, några ombyten och toalettpapper. Den här lådan kan du ha under de sista dagarna i gamla hemmet och första dagarna i det nya. Då behöver man inte rota runt bland tjugo kartonger för att kunna laga mat eller hålla sig fräsch.

Flyttstädning

Att flyttstäda är alltid drygt eftersom det ska vara mer noggrant än en vanlig hemstädning, till och med mer noggrant än den årliga storstädningen. Flyttstädning ska man gärna leja bort till ett företag. Man har tillräckligt med saker att tänka på och professionella kan oftast göra ett bättre jobb än man själv orkar. De lämnar även garanti på sitt arbete, så man behöver inte kompensera den som flyttar in efter en. Det är företaget som måste åtgärda misstagen.

Så förbereder du bostaden för försäljning

När det är dags att sälja din bostadsrätt finns det några små saker du kan tänka på för att få ut ett så högt pris som möjligt. Det första är att anlita en bra, välrenommerad mäklare. Även om det kostar en slant så är det något du garanterat kommer att tjäna på gentemot att försöka sälja på egen hand.

Vackert hem

Två andra saker som det är värt att betala för är homestaging och städning. Homestaging, eller homestyling som det också kallas, handlar om att med hjälp av exempelvis inredning, växter och belysning få lägenheten att se så bra ut som möjligt inför fotografering och visning. Är du en duktig inredare med öga för färg och form kan du göra det själv, om inte är det värt att anlita någon som kan hjälpa dig få till det lilla extra!

Även städning är något du kan göra själv, men som är skönt att slippa när du är mitt i försäljningskarusellen. Genom att anlita en professionell städfirma får du garantier att det blir riktigt rent. Det finns flera bra firmor som utför städning i Stockholm, och kan ordna såväl städning inför fotografering av lägenheten som flyttstädning.

Sist men inte minst kan det vara smart att tänka på vilka större och mindre förändringar som skulle kunna höja priset. Har du bott i lägenheten länge, men inte gjort några renoveringar kan det vara läge att måla om, att byta vitvaror eller till och med renovera badrummet innan du lägger ut bostaden till försäljning. Försök se på ditt hem med objektiva ögon – håller den trendiga fondväggen från cirka år 2000 fortfarande måttet och hur fräsch är egentligen diskmaskinen som stod här redan när du köpte lägenheten? Har du bara haft ditt hem en kortare tid kan det ändå behövas mindre lagningar och uppfräschningar av ytskikt, som den händige kan fixa själv.

Sälja lägenheten

Om du som så många andra går i planer om att sälja din lägenhet finns det flera saker att gå igenom och ha i åtanke för att underlätta hela förloppet. Det är bevisat att de försäljningar som görs tillsammans med en fastighetsmäklare är de som görs fortare, vilket kan få dig som säljare att tänka om. I Sverige är det dessutom det vanligaste sättet och du som säljare kan känna dig säker på att det kommer att gå till utan problem.

När du väl vill veta mer om olika offerter och annan nödvändig information är det dags att kontakta en passande mäklare. För en del kan det vara en krånglig process och det finns till och med fall där säljaren väljer att byta mäklare mitt i processen. För att du från början ska hitta rätt kan du jämföra flera alternativ som finns där du bor. Sedan kan du välja den du anser vara mest passande för försäljningen av just din bostad. Om du är intresserad av det kan du gå in på Mäklarofferter och pröva dig fram.

Boupplysningen står det att man gärna ska ställa sig frågan om man ska sälja den lägenhet man har innan man köper en ny. Om du väljer att köpa först får du räkna med en del risker. Det kan vara svårt att i förväg veta exakt vad det slutliga priset blir på bostaden du ska sälja. Dessutom är det svårt om du ska flytta från en lägenhet till en mycket större sådan eller till en villa, vilket många gör. Det betyder att din ekonomi blir något skörare. Att sälja först och köpa sen är därför i slutändan det som de flesta anser vara bäst. Du vet då säkert vad du har att röra dig med och valet blir enklare.

Hitta bra mäklare

Det är inte alltid helt lätt att hitta den mäklare som man känner kommer att göra sitt yttersta för att köp eller försäljning av en lägenhet i Stockholm skall bli en bra investering i livet. Om man har för avsikt att sälja en bostadsrätt är det viktigt att man finner en duktig och mycket engagerad mäklare.

Det är inte svårt att sälja en lägenhet i Stockholm, men man vill inte vänta för länge på att försäljningen skall gå i lås. Ofta har man en ny bostad på gång och man behöver då få loss pengar lite snabbare. Det är också mycket viktigt att köpekontrakten utformas så att man täckt upp alla eventualiteter. En auktoriserad mäklare kan sin sak och för att få kontakt med en bra mäklare kan man besöka sidan mäklare Stockholm. Här samarbetar man med duktiga mäklare i Stockholm och genom att fylla i ett formulär kommer man snabbt i kontakt med en mäklare.

Den som letar efter en bostadsrätt att köpa kommer att få mycket råd och hjälp av en seriös mäklare. Det är viktigt att man får den hjälpen att man betalar vad bostadsrätten är värd i det område den ligger och efter vilket värde det är på bostäder idag. Det är riskabelt att betala överpris på lägenheter när räntorna troligen är på väg att stiga.