Browse Category: Bostad

Stylingtips vid försäljning

När en lägenhet ska säljas så vill man som säljare göra allt vad man kan för att maximera det slutgiltiga försäljningsbeloppet. Här är det är relativt stort pussel som ska läggas för att få till ett optimalt pris. En viktig pusselbit i det stora hela är att styla sin lägenhet på ett sätt som tilltalar potentiella intressenter på bästa sätt!

Städning

Det allra viktigaste rent inredningsmässigt vid en försäljning, om vi ska börja i rätt ände, är att se till att allt är prydligt och snyggt. Det spelar ingen roll hur snygga inredningsdetaljerna är om de är begravda bakom högar av kläder eller annat bråte som ligger och skräpar. Detta borde dock vara en ”no brainer” för de allra flesta. Men det är nog inte många som inser hur mycket du behöver städa inför en visning. Intressenter har en tendens att titta överallt så du behöver torka av lister, dörrkarmar och dammsuga garderoberna för att verkligen visa upp den bästa sidan av ditt hem. Är bostaden delvis eller helt tömt är det ännu viktigare att det ser rent ut överallt, smuts och fläckar kommer att lysa som strålkastare i ett tomt hem.

Möblemang

Det kan låta lite knasigt, men du kan faktiskt tjäna på att byta ut dina nuvarande möbler och styla om ditt hem med nya. Här kan man antingen hyra eller köpa, och vet man inte vad man ska satsa på så kan man dessutom ta hjälp av en inredare eller tala med sin mäklare. Ibland tillhandahåller faktiskt till och med mäklaren denna tjänst, eftersom även de vet om hur nytt möblemang kan påverka slutpriset. Ta gärna en titt på Husmanhagberg.se då dessa är en utav alla mäklare som erbjuder sina kunder homestyling – som det så snitsigt kallas i branschen. Om du hellre vill styla själv och spara pengar ska du ta bort de personliga tillhörigheter såsom foton, hygienartiklar och dekorationer. Skala ned hemmet och ha bara kvar de mest essentiella möblemanget och prylarna. Se också till att du har gott om lampor.

Ljussättning

Precis som nya möbler kan göra underverk för priset så kan även belysningen göra så. Genom att ljussätta på olika slags vis så kan man skapa en helt annan känsla i en lägenhet, en möjlighet som man verkligen bör ta vara på som säljare. På A-ljus.se så hittar du det du behöver för att få det hela att hända och således också generera en större klump med pengar i fickan när det väl är dags för nycklarna att byta ägare. Tänk också på ljussättningen utomhus och från utsidan. Med fönsterlampor och fasadbelysning kan du få huset att se välkomnande ut och dra ögat bort från en fasad som behöver målas om eller en gräsmattan som har sett sina bästa dagar.

Stop i avloppet

Det här med stopp i avloppet är aldrig någonting som brukar räknas som någonting annat än en besvärlig historia. Vissa gånger så är det självfallet lättare att få bukt på problemet än andra, men då och då så krävs det faktiskt att man talar med sin hyresvärd eller den som ansvarar för frågor av dessa slag i bostadsföreningen, för att lösa situationen (ingen ordvits menad!)

Många gånger när det blir stop i antingen handfat eller avlopp så är det någonting som går att åtgärda på egen hand. Det kan faktiskt krävas så lite som att man använder sig av en sugpropp för att snabbt och smärtfritt få proppen att lossna, eller att man häller kokande vatten där stoppet sitter, något som inte heller är en särskilt besvärlig lösning.

Allt kan man inte göra själv

Andra gånger så är det dock inte alls lika enkelt åtgärdat och då det ibland kan vara oklart när det kommer till vad man själv får göra och inte, är de dessa gånger bättre att ta kontakt med den som är ansvarig för sådant som stop i avloppet där just du bor. Anledningen är att det inte kommer att vara bra för dig om du på något vis skulle råka skada ledningar eller på något sätt råka skapa en ohållbar situation med en exempelvis en stor vattenskada. Det gäller helt enkelt att ha ryggen fri.

Hjälp finns att få

Dessa gånger är det vanligt att en vaktmästare dyker upp med rensband och andra tillhyggen, som då har rätt att öppna upp och lossa på rör och dylikt. Det händer även då och då att proppen är så pass svårlöst att de åtgärder som en vaktmästare har till sitt förfogande inte heller är nog. Dessa gånger kontaktas istället någon med speciell expertis, vilket då brukar resultera i ett mycket gott resultat.

Tips för små lägenheter

Alla som har bott i en lägenhet i en storstad vet säkert hur mycket man kan behöva betala per kvadratmeter. Av denna anledning är det ju få som har råd med riktigt stora och rymliga lägenheter. Att bo i en liten lägenhet behöver dock inte vara problematiskt; man behöver bara tänka lite mer kreativt på hur man använder utrymmet.

Ljusa färger och speglar

Vill man skapa en känsla av mer rymd i ett litet rum är det bäst att först måla rummet i ljusa färger, helst vitt, eller sätta upp ljusa tapeter. Tillsammans med detta kan man sedan använda sig av speglar för att ge illusionen av ett djup som egentligen inte finns där. Både golv- och väggmonterade varianter funkar så klart, men vill man spara in utrymme är ju oftast väggspeglar ett bättre alternativ.

Tänk vertikalt

I ett litet rum är det bra att försöka få så mycket som möjligt upp på väggarna, och inred gärna lite mer på höjden för att maximera utrymmet. Vägghängda skåp kan vara riktigt praktiska; dock bör man satsa på de som inte sticker ut så mycket. Tänk djupet på badrumsskåpet till exempel. Detta tillsammans med speglarna kanske betyder att man får upp lite färre tavlor på väggarna, men det kan det ofta vara värt.

Kombinerat förvaringsutrymme

Något många tampas med när det kommer till inredningen är var alla prylar ska läggas efter man fått in möblemanget. Ett tips är då att satsa på multifunktionsmöbler som tjänar mer än ett syfte. Kanske de mest praktiska är då möbler som även har förvaringsmöjligheter. Det finns många soffor, pallar och bänkar som också kan fungera som lådor, vilket kan spara in på väldigt mycket utrymme.

Köpa en bostadsrätt

Plötsligt är dagen här som ni väntat på, det är dags att köpa sin allra första lägenhet och nu hopar sig frågorna, vad ska man tänka på och vad bör man undvika? Vi försöker här ta fram några förslag på hur man går tillväga.

För det första så måste man givetvis gå till banken och höra efter hur stort spelrum man har, hur mycket får vi låna och vad har vi råd med just nu. Sedan är det bara att börja förbereda sig för att gå på visning. Gå på många olika och skapa dig en uppfattning om vad du vill ha. Jämför, fråga, gör listor på vad du är ute efter och vad du absolut vill undvika och titta noga.

Ta kontakt med bostadsrättsföreningen och presentera dig, ta reda på vilket ansvar som ligger på dig och vad de har på gång i huset. Kolla deras ekonomi och framför allt undersök bostaden noga. Det är du som har det slutgiltiga ansvaret för detta. Sedan är det dags för budgivning, se till att förbereda er och sätt en gräns för hur långt ni vill gå så ni inte rycks med i de snabba svängarna. Slutligen så läs igenom kontraktet ordentligt innan ni skriver under och lycka till med er nya bostad.

Misstagen som får lägenheten att kännas mindre

Lägenheter är ju många gånger inte så stora till att börja med. Men det finns sätt man omedveten kan göra så att lägenheten faktiskt känns mindre än den egentligen är. Här tittar vi på ett antal olika misstag man lätt kan göra.

Matchar allt i ett rum

Vi gillar ju ofta att matcha saker med varandra. Detta är ju ett sätt att skapa en röd tråd i ett rum och det skulle man ju inte tro vara ett misstag. Problemet kommer dock när man får för sig att matcha allt i ett rum. När man gör detta tar man inte in alla de delarna av rummet separat utan ser mer endast helheten och detta kan göra att rummet uppfattas som mindre.

För mycket inredning och ingen ordning

Något som borde vara underförstått är att om man ställer in för mycket i ett rum så kommer man inte bara fylla det bokstavligt utan även metaforiskt. Vi behöver helt enkelt en känsla av luftighet och utrymme för att ett rum ska kännas som större.

Men även om man inte har överfyllt ett rum med möbler och inredningsdetaljer kan det fortfarande saknas en organisering och ordning som skapar rätt intryck. Så när det gäller ordning är det bra att få tips om hur man gör detta hemma så detta inte blir ett problem.

Rummet har mörka väggar

De flesta har nog hört att man kan göra så att ett rum uppfattas som större genom att måla väggarna vita. Det är nu inte just färgen vit som skapar denna effekt utan det enkla faktumet att det är en väldigt ljus färg. Väljer man dock en mörk färg så kommer detta faktiskt ha den motsatta effekten. Är man fast besluten att ha en mörk vägg bör man åtminstone hålla sig till endast en fondvägg.

Gardinerna slutar för långt upp

Ett misstag många inte är medveten om är att om ens gardiner inte går hela vägen ner kan rummet faktiskt uppfattas som att taket är lägre än det egentligen är. Och vet man inte detta i förväg kan det vara svårt att sätta fingret på vad orsaken till känslan är.

Vem ansvarar för vad?

Äger man ett hus är det ju underförstått att man ansvarar för praktiskt taget allt i huset och på gården. För lägenheter är det inte alltid lika klart och tydligt var denna gräns egentligen går och det kan faktiskt variera något beroende på vilken bostadsförening man tillhör. Men här ska vi ändå försöka titta på vad som normalt sett gäller angående ansvar för bostadsrätter och lägenhetshus.

I grova drag brukar man utgå från att om man kan se det på insidan av lägenheten så är den bostadsrättshavarens ansvar. Detta inkluderar men är inte begränsat till:

  • ytskikt på väggar, golv och tak.
  • ickebärande innerväggar, stuckatur.
  • inredning i lägenheten och eventuella tillhörande utrymmen.
  • Glas i fönster och eventuella dörrar.
  • Element och tillhörande värmeledningar ovan golv.
  • Ledningar för gas, elektricitet och avlopp.

Där det börjar bli lite större frågetecken är till exempel avlopp. Om man fått ett stopp måste man först och främst utesluta att detta har skett i en egen lägenhet ovan golvet. Är inte detta fallet utan stoppet verkar sitta i rören under golvet eller kanske ännu längre bort i systemet bostadsföreningens ansvar och de måste anlita någon för att lösa detta. Om det är fråga om något större problem så att ett stambyte är nödvändigt så är detta något som ska tas upp på årsstämman i bostadsrättsföreningen.

Något annat som ofta kommer på tal när det handlar om fördelning av ansvar är ytterdörren. Vid dessa frågor är det alltid bäst att titta på föreningens stadgar och vad som sägs om ansvaret för detta. Det är faktiskt fullt möjligt att detta ansvar ligger helt och hållet på bostadsinnehavaren. Men det kan fortfarande finnas inskrivet att bostadsföreningen ska byta ytterdörrarna med ett viss intervall. Men går då en dörr sönder strax efter ett sådant byte kan det vara bostadsinnehavaren som bär ansvaret, om det inte går att visa på att dörren installerats felaktigt eller liknande där det är tydligt att de som satte in dörren bär ansvaret.

Har man några specifika frågor man inte hittar svaret till kan man alltid vända sig till Bostadsrätternas diskussionsforum där många kunniga kan hjälpa en att komma fram till vad det egentligen är som gäller. Det finns mycket hjälp att få via Internet och många gånger så kan man enkelt hitta lösningar i diskussionsforum eller liknande.

Första lägenheten

Grattis, har du precis fått flytta in i första lägenheten! Det är alltid speciellt den första natten man ska tillbringa i den första egna lägenheten, många tankar som snurrar och man funderar på hur detta ska fungera. Det mesta brukar lösa sig så kör på och låt tiden utvisa.

new-apartment

Det är en del att tänka på när man flyttat till sin första lägenhet, många kanske tar med sig en del hem från sina föräldrar men alla kanske inte har den förmånen utan måste införskaffa mycket till sitt hem den första tiden. Tänk dock på att allt behöver inte köpas in direkt utan prioritera det nödvändigaste så att du klarar av att bo och leva där, köket behöver inte ha all utrustning på en gång utan välj det du vet du kommer ha användning för direkt och handla på dig allt eftersom.

Kanske ska du avvakta med att köpa den där dyra servisen som du så gärna vill ha tills du har det du verkligen använder dig av. Det kostar en hel del pengar att utrusta ett hem och kanske du får spara ihop en del pengar så att du kan köpa det du behöver. Ett tips kan vara att köpa på loppis eller på annat sätt saker billigare än att köpa nytt så här på direkten.

Oavsett så önskar vi dig lycka till med din nya lägenhet och hoppas du kommer att trivas.

Rådgivning vid ombyggnationer i bostadsrätten/bostadsrättsföreningen

Oavsett om du äger eller tänker köpa en bostadsrätt, så kan det vara bra att känna till lite om vad du har rätt och inte rätt att göra i din bostad. I en bostadsrätt har du stor frihet att förändra utformningen av lägenheten så att den passar dina önskemål, men det finns vissa saker du faktiskt inte får gör. Vilka saker måste du göra själv, vilka saker ska föreningen stå för och vad måste du anlita behöriga hantverkare till? Faktum är att olika föreningar har olika ansvarsområden och vid lägenhetsköp är det bra att läsa på vad som gäller i det hus du flyttar in i.

fixa hus bostad verktyg

Lite förenklat kan man säga att allt inne i lägenheten är ditt ansvar och allt utanför tillhör föreningens ansvar. Ditt ansvarsområde inkluderar spis, golv, dörrar, köksinredning, kakel, badrum, wc, elkontakter och el-central till exempel. Går något av dessa sönder är det ditt egna ansvar att åtgärda. Vissa saker kan dock vara lite oklart, som till exempel avlopp. Här är allt ovan mark ditt ansvar inklusive att rengöra golvbrunnen. Fönstren är föreningens ansvar, medans tätningar och glas liksom persienner är ditt ansvar.

Ibland vill du göra förändringar i din bostad som kräver att du får tillåtelse från bostadsföreningen. Det kan handla om att byta ut vattenburna element, byte av ytterdörr eller kanske du vill ändra på upplägget i köket och flytta rör och avlopp. En del gånger är det bostadsrättsföreningen som vill göra någon förändring i eller runt byggnaden och då är det bra med ett entreprenadavtal. Det kan vara lämpligt att ta hjälp av ett juridiskt ombud som kan hjälpa till med rådgivning och bistå vid till exempel rådgivning.

Ett entreprenadavtal kan förklaras som ett avtal som garanterar att en specifik leverans eller tjänst utförs till ett visst pris. Detta begreppet används ofta inom byggbranschen och är ett avtal som avser ombyggnationer, byggnationer och andra tjänster. Ett avtal finns för att man inte ska göra för mycket likaväl som för lite på ett bygge. Det är ingen som tjänar på detta utan det är bra att avtal finns så man har på papper på vad som ska genomföras och inte.

Då det är föreningens ansvar att underhålla allt utanför själva lägenheterna kan de besluta om ombyggnad av fasaden, byte av fönster och omfattande projekt som ett stambyte. Månadsavgiften man betalar för att få nyttjanderätt till sin lägenhet är menad att finansiera alla dessa projekt. Detta är åtminstone tanken. Det händer dock att en förening behöver låna för att göra mer omfattande renoveringar. Om detta händer kan föreningen besluta att höja månadsavgiften. I en förening med god ekonomi är dock risken för detta ganska låg.

Vill man veta mer om renoveringar i lägenheten är det alltid bäst att först ta kontakt med föreningen och tala med någon där. Man kan även hitta mer information genom att läsa föreningens stadgar

När du ska flytta ut

Om du har lyckats sälja din bostad, är det dags att börja tänka på refrängen. Nu måste du faktiskt packa ihop och lämna ditt gamla hem.

moving

Packa logiskt – rum för rum

Spring inte runt packa saker från flera rum i samma kartong. Försök att tänka vilket rum som prylen ska vara i sitt nya hem och packa alla dessa prylar tillsammans. Packa köket för sig, i sina egna kartonger, och sovrummet i andra. Om det är väldigt tunga prylar kan man köpa mindre kartonger så man fortfarande kan packa dem fulla men ändå lyfta dem.

Börja packa rummet och sakerna du använder minst, såsom förrådet eller hallen. Kökssaker, kläder och hygien används mest och kan packas under sista dagen.

En blandlåda är okej

Ta en låda och packa ned sakerna som behövs varje dag, saker som du behöver medan du packar upp i den nya bostaden. Där kan man samla flera saker: tandborste och deodorant, en tallrik och bestick, några ombyten och toalettpapper. Den här lådan kan du ha under de sista dagarna i gamla hemmet och första dagarna i det nya. Då behöver man inte rota runt bland tjugo kartonger för att kunna laga mat eller hålla sig fräsch.

Flyttstädning

Att flyttstäda är alltid drygt eftersom det ska vara mer noggrant än en vanlig hemstädning, till och med mer noggrant än den årliga storstädningen. Flyttstädning ska man gärna leja bort till ett företag. Man har tillräckligt med saker att tänka på och professionella kan oftast göra ett bättre jobb än man själv orkar. De lämnar även garanti på sitt arbete, så man behöver inte kompensera den som flyttar in efter en. Det är företaget som måste åtgärda misstagen.

  • 1
  • 2