Browse Category: Tips

Renovera badrum i bostadsrätt

Renoveringar och bostadsrätter väcker alltid en och annan fråga. Och när det kommer till badrum talar man ju dessutom om ganska omfattande renoveringar. Innan man sätter igång är det rekommenderat att man tar sig tiden att läsa stadgarna och se vad de säger om renoveringar och om det finns speciella krav eller regler just kring badrummet.

Medan det alltid går att hitta undantag bukar det vara fullt tillåtet att renovera badrummet i en bostadsrätt, även om man vill göra en totalrenovering. Så länge det utförs korrekt och fackmannamässigt bör det inte vara några problem.

En del förändringar kan dock kräva uttryckligt godkännande från föreningen. Och exempelvis golvbrunnen ska bytas är detta något som brukar bekostas av föreningen och i regel brukar man inte kunna flytta den utan godkännande. Att installera golvvärme är också populärt numera. Vattenburen golvvärme brukar inte vara tillåtet då det kräver att man kopplar in sig i husets värmesystem, som ju är föreningens ansvar.

När det kommer till själva utseendet av badrummet är det upp till var och en att göra vad de vill. Vill man exempelvis köpa kakel i en spännande färg eller välja ett riktigt udda format handfat är det fritt fram. Väljer man att sälja lägenheten i framtiden är det ju något man får hoppas andra människor kan uppskatta också.

Sedan kommer man ju till frågan om hur mycket man kan eller vill göra själv. Är man bara lite händig kan man egentligen göra renoveringen från början till slut helt själv. Men för att hemförsäkringen ska gälla måste man kontakta sitt försäkringsbolag, meddela dem att man planerar att göra renoveringen själv och dessutom dokumentera de olika stegen så de kan se att man utfört de nödvändiga stegen.

Tar man in en hantverkare för att göra en eller flera delar av projektet gäller det också att veta vad man ska tänka på när man begär en offert.

Riva väggar i bostadsrätt

Äger du en lägenhet vill du så klart få inreda och renovera som du vill, så att boendet passar dig och din stil. Men riktigt så är inte fallet. Det finns flera lagar som reglerar vad du får och inte får göra i bostadsrätten, samt att bostadsrättsföreningen kan ha egna bestämmelser som du måste följa. En känslig och omdiskuterad fråga är att riva väggar. Vad får du göra och inte?

Egna bestämmelser i föreningen

Läs igenom villkoren med föreningen och fråga vilka bestämmelser de har. Ibland kan det vara så att de har bestämmelser som inte är helt lagliga, de får inte lägga hur många restriktioner som helst på dig som äger lägenheten. Men det är inte kul att jobba mot föreningen heller. Om de inte ger tillstånd till en mer omfattande renovering är det bäst att sköta kommunikationen snyggt, annars kommer ert förhållande skadas och de kan bråka om mindre justeringar också bara för att du inte är omtyckt.

Bärande väggar

Det är inte alltid det finns tydliga konstruktionsritningar på en byggnad. Då går det inte att säga med 100 % säkerhet vilka väggar som är bärande eller inte. Det generella svaret från en bostadsrättsförening är att du får inte riva bärande väggar, riskerna är för stora. Men om du kan visa upp tydliga konstruktionsritningar och ta in en byggnadsingenjör som beräknar hur väggen ska tas ned och vilka åtgärder som måste göras för att avlasta den bärande ytan, kan föreningen egentligen inte neka dig att genomföra åtgärden. Vanliga innerväggar som inte stör konstruktionen eller är bärande får du riva och bygga om som du vill, där kan inte föreningen komma med några invändningar såvida inte lägenheten är skyddar genom en k-märkning eller liknande.

Komplicerade renoveringar

Ibland kan en renovering vara komplicerad på grund av att det är en lägenhet. Du kan behöva hyra in en kran eller lift för att frakta upp och ned material från lägenheten. Äldre lägenheter saknar hiss eller har för smala trappuppgångar för att ta upp dem på andra sätt. Om du planerar att riva flera väggar och bygga upp nya kommer det att ta tid. Var den goda grannen och meddela de som bor runtomkring vad du planerar att göra och vilken tidsplan som finns. Vid förseningar eller klagomål gäller det att inte brusa upp mot klagande grannar, försök att kompensera eller helt enkelt be om ursäkt istället. Du är trots allt det störande elementet i lägenhetshuset, inte grannarna som klagar.

Bostadsrättsföreningens ansvar

Som bostadsrättsförening så har man ett ansvar för de fastigheter som föreningen äger och allt runt kring dessa. Den styrelse som är vald ser till att stadgar och annat följs och det brukar finnas en fastighetsskötare som har hand om de löpande uppgifterna med fastigheter.

Om det inte är större åtgärder som behöver fixas så löser föreningen detta utan större upphandlingar. Det kan vara något som kan behövas bytas i entréer, trapphus och andra allmänna utrymmen. Detta går under det underhållsansvar som föreningen antagit på årsstämmor. Skulle det behövas renovering av trapphus eller entréer så får man göra en upphandling på detta och ta in offerter för att jämföra och anlita bästa anbud.

På föreningsstämman så beslutas de stora sakerna inom föreningen, det kan vara om det börjar vara dags för ett stambyte eller fönsterbyte i hela fastigheten. Du som lägenhetsägare ansvara för det inre i din lägenhet och avgör när renovering är dags. Det är ditt ansvar att se till att lägenheten är i gott skick. Det ska finnas i förenings stadgar vilka skyldigheter du har som ägare av din lägenhet.

Engagerade medlemmar i en bostadsrättsförening är ett måste och ju fler som bryr sig om sin förening desto bättre blir det för alla som bor i området. Det går inte att lämna över allt ansvar till föreningens styrelse även om de har ett stor ansvar för föreningen. Om alla drar sitt strå till stacken så blir det en trevlig bostadsrättsförening att bo i.

Får du renovera i din bostadsrätt?

Många bostadsrätter i Sverige kommer med eftersatt underhåll. Badrummen är från 90-talet, köken äkta funkisstil från 50-talet och då har vi inte ens nämnt alla linoleummattor som täcker golven. Det ökar så klart värdet men även trivseln att få uppdatera lägenheten till bättre skick. Men får du renovera?

Mycket får du faktiskt göra helt själv. Måla, tapetsera och lägga nytt golv är helt okej. Du får också byta ut ditt gamla kök men detta kan vara en känslig punkt så för att vara på den säkra sidan är detta en av flera frågor som du bör ställa till din bostadsrättsförening. Badrummen behöver du också lov att bygga om eftersom de gamla stammarna kan behöva bytas ut och då påverkar det alla andra lägenheter. Det kan också vara ett sätt för att få föreningen att få upp ögonen för potentialen i huset och göra insatser i andra lägenheter.

Om du vill riva och flytta väggar måste du fråga om lov först. I lägenheter är det viktigt att du inte river vilken vägg som helst, många väggar är bärande och hela huset kan påverkas om du river en bärande vägg utan att stötta upp den med en limträbalk eller liknande.

Fönster får du inte heller byta hur som helst eftersom det påverkar utseendet av huset. Du kan dock försöka bekämpa kallras från gamla fönster med nya tätningslister och kolla så att fönstret går tätt mot karmen.

Renovering i bostadsrätt

Som bostadsrättsägare har man rätten att förändra sin lägenhet, men det kanske inte alltid att klart och tydligt vad man får och inte får göra.

Definitionen av renovering är att förändra något till ett sådant skick som rent funktionsmässigt är jämförbart med nytt skick. Detta inkluderar omfattande projekt som att öppna upp planlösningen och flytta kök eller badrum. I det stora hela är det många som förhåller sig till renoveringar så att de är till för att höja värdet på bostaden.

Första platsen man bör vända sig till när det gäller frågor om renovationer är bostadsrättsföreningens stadgar och eventuellt direkt till styrelsen. I grova drag kan man säga att man inte för göra de följande förändringarna utan styrelsens tillstånd:

  • Ingrepp i en bärande del av konstruktionen
  • Ändring av befintliga ledningar för vatten, gas, värme eller avlopp
  • Andra liknande väsentliga förändringar

Allt under golv, inne i väggarna och inunder taket är för övrigt bostadsrättsägarens ansvar, vilket är varför ingen bostadsrättshavare bekostar eller måste planera för saker som ett stambyte.

Styrelsen har rätten att vägra tillstånd för en renovering om det skulle innebära en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men när det kommer till den tredje punkten nämnd ovan är det inte lätt som bostadsrättshavare att avgöra exakt vad som inkluderas i ”väsentliga förändringar”. Hamnar man i tvist med bostadsrättsföreningen om detta kan potentiellt vända sig till tingsrätten för att få en domstolsbeslut kring detta.

Stambyte i lägenheten

Ingen del av en byggnad håller för evigt, trots bra underhåll. Förr eller senare måste man göra större ingrepp för att undvika större problem och kostnader. Ett av de största av dessa projekten är helt klart stambyten, och när en förening eller fastighetsägare bestämt sig att byta stammar i husen man bor i kommer man att behöva acceptera en del förändringar en tid framöver.

Ett stambyte kan behövas göras av ett antal olika anledningar,  men som boende i en lägenhet är situationen oftast densamma. Till att börja med är det nästan alltid fallet att man kommer att behöva lämna lägenheten under tiden arbetet sköts. Normalt sett kan ägaren av byggnaden fixa ett temporärt boende åt en under denna tid. Och jobbet tar oftast flera veckor att slutföra. Mer än en månad är inte ovanligt.

På grund av detta kommer man mest troligtvis vilja ta med sig en hel del från lägenheten medan man bor på annan plats. Det blir ju trots allt en arbetsplats där inne och för att komma åt allt som kan tänkas behöva bytas måste man öppna upp både golv och väggar. Har man tur finns det något rum de inte behöver tillgång till, och då kan man flytta över allt man inte drar med sig in i detta.

Eftersom ett stambyte kräver att man river upp så mycket i en lägenhet blir resultatet ofta nya kök och badrum. I och med detta kan det vara bra att höra för sig vad som kommer att användas för att bygga upp detta igen, kanske har man turen att kunna påverka hur slutresultatet kommer att se ut.

Hyran i lägenheten kommer mest troligtvis att höjas. Har man dock en bra hyresvärd eller förening kan de ha planerat och sparat väl och länge för detta projekt. Annars är risken att de vill höja hyran ganska ordentligt för att snabbare få tillbaka utgiften för stambytet.

Golvbyte i sovrummet

Börjar du bli lite less på det golv du har i din lägenhet, kanske framförallt sovrummet. Många gånger så drar man sig för att åtgärda något som man tror kommer att ta så mycket tid och man är osäker på hur man ska göra. Att renovera är inte något som alla har en fallenhet för utan blir tvungna att ta in hantverkare så fort något ska åtgärdas.

Ett golvbyte i sovrummet behöver inte vara så avancerat som man föreställer sig. Med hjälp av textilplattor så kan du enkelt fixa detta själv. Dubbelhäftande tejp och en mattkniv är vad du behöver. Via företaget Mattplattor så beställer du hem den heltäckningsmatta du vill lägga in i ditt sovrum, de har ett brett sortiment på olika material och färger. Plattorna är i storleken 50×50 cm och vid beställning så anger du storleken på ditt sovrum. Du kan också beställa hem provbitar på 5×5 cm för att kolla om det kan vara något för er.

När ni fått hem era plattor så är det enkelt att lägga in dessa, tejpa fast den dubbelhäftande tejpen på plattorna som ska läggas ut. Låt skyddsplasten sitta kvar på så blir det hela mycket enklare när det är dags för läggning. Dammsuga golvet för att mattorna ska fästa så bra som möjligt. Är det ett litet sovrum så kan man lägga mattplattorna utan att tejpa. Lägg plattorna i det mönster som önska eller om det är enfärgat så är det bara att börja att lägga.

Lycka till med ert golvläggande.

Inreda sovrummet

Sovrummet blir lätt en väldigt central del av en lägenhet och får ofta fylla mer funktion än bara som ett rum man sover i. Att inreda ett sovrum i en lägenhet kan därför bli en något unik utmaning. Här tipsar vi lite allmänt om sovrumsinredning och hur man tacklar några vanliga problem.

I den utsträckning det är möjligt vill man placera sängen så optimalt som möjligt, och helst så centralt man kan. Att sängen placeras centralt hjälper sovrummet att kännas som ett riktigt sovrum, och den optimala placeringen har mycket att göra med solljuset. Som om huruvida man får morgon sol eller inte.

För att få en bra inredning gäller det också att satsa på både mjuka och snygga sängkläder. Detta hjälper både till med sömnen och inredning. Titta in på butiker som verkligen fokuserar på dessa typer av detaljer.

Om sovrummet behöver fylla med än en funktion, som till exempel att man också använder det som kontorsplats med datorn gäller det att tänka på hur man delar upp rummet på ett snyggt sätt. Ett tips är att använda något som avskärmar de två delarna av rummet som en skärm eller kanske en bokhylla som är öppen både fram- och baktill. Då är det smart att skaffa en med lite bredare hyllplan så man kan ställa saker på båda sidor. Annars blir ju baksidorna av allt synliga från ena hållet.

Sovrummet behöver också något riktigt härligt på golvet, så man slipper sätta ned fötterna på ett kallt golv på morgonen. Somliga väljer att sätta in en heltäckningsmatta för att helt och hållet slippa detta problem, och så länge man håller dem ren och fin är detta ett ganska smart val.

Inredningstips för vardagsrummet

Vardagsrummet är för många det rum de spenderar mest tid i. Detta är rummet vi oftast umgås i och det är ju även här vi har en tendens att sätta TV:n. Och när man spenderar mycket tid i ett rum i lägenheten är det ju en stor fördel att det är snyggt och att man trivs där. Här kommer därför några snabba tips om vad man kan tänka på när man inreder vardagsrummet.

Soffan – rummets hjärta

Soffan är ju en grundpelare i vardagsrummet och något som man gärna inreder runt. Placeringen av soffan är därför viktig att tänka på. Man vill till exempel inte placera soffan så att den har ryggen emot ingången. Det skapar inte direkt den mest välkomnande känslan. Har man inget annat val än att göra detta bör man i alla fall ställa ett avlastningsbord mot soffryggen och se till att det inkluderar vackra stilleben. Soffborden är ju också som en förlängning av soffan och något man bör välja med omsorg.

Att skapa en balans

Det finns mycket som kan påverka hur man uppfattar balansen i ett rum. Tänk exempel vis på hur mycket plats soffgruppen egentligen tar i rummet och om detta antingen är för mycket eller för litet. När något tar för mycket plats i ett rum börjar det lätt uppfattas som trångt och själ fokus från andra detaljer i rummet. Om det istället finns mycket plats över bör man balansera upp detta med kanske en eller två sittplatser och skapa något som en myshörna.

Satsa på mångsidig belysning

Belysning är alltid något viktigt i vilket rum man än inreder. Men i vardagsrummet bör man vara extra noga med att fixa belysning som kan användas i många olika situationer. En bra allmänbelysning är viktigt när man absolut måste se vad man håller på med, som till exempel när man städar. Samtidigt vill man nog kunna skapa riktigt mysig stämning emellanåt i vardagsrummet också och då gäller det ju att ha belysning även för detta, något man kan fixa ganska enkelt med dimmers. Tänk och på att fler ljuskällor gör det lättare att belysa på många olika sätt och vis.

Hus eller lägenhet?

Som boende i Stockholmsregionen med drömmar om att köpa sig en egen bostad eller byta från sin nuvarande, så är det inte helt enkelt att veta vad som skulle bli bäst när det kommer till att antingen satsa på en lägenhet eller ett hus. Priserna har minst sagt rusat i höjden under de senaste åren och inget tyder heller på att bristen på bostäder skulle minska. Möjligtvis är det därför kanske dags att ge upp drömmen på ett boende i innerstan och istället blicka ut mot andra alternativ.

Även den mest inbitna lägenhetsentusiasten skulle nog kunna hävda att ett ägande av ett hus trots allt har sina fördelar. Man är betydligt friare när det kommer till att göra alla möjliga sorts ändringar (så länge du inte köper ett kulturmärkt objekt). Man behöver heller inte tassa på tå för att annars riskera att störa sina grannar och den yta man har att röra sig på är vanligtvis större. Dessa exempel är ett axplock utav några av de fördelar som vi upplever med att köpa ett hus istället för en lägenhet, men det finns självfallet många fler. Ja, det är många som hävdar att man av dessa skäl och många andra alltså får mer för pengarna om man köper eller bygger ett hus istället för just en lägenhet. Man ska dock ha klart för sig att detta förutsätter att man antingen är beredd att hamna en bit utanför stadskärnan, eller betala hiskeliga belopp för en fastighet som finns belägen någonstans i innerstan, där objekten dessutom är få.

Just avståndet från stadens centralare delar kanske dock inte är någonting som behöver vara av ondo? Tänk dig själv att komma närmare naturen samtidigt som man ändå bara bor någon minut med pendeln från stan. Att kunna sköta om sitt så som man vill och göra sådant som att måla om fasaden eller till och med kontakta ett företag som Fasaddekor för att byta ut fasadens hussiffror. Ja, att bo i villa har som sagt många fördelar, även om det också ger en mer ansvar över den fastighet som man bor i, något som heller inte är för alla människor.

För dig som ändå känner att det kanske är dags att tänka om vad gäller ett eventuellt lägenhetsköp och istället fokusera om mot ett hus, så rekommenderar vi dig varmt att ta kontakt med Svensk Fastighetsförmedling och se vad du har för alternativ. Rätt som det är så hittar du ett objekt som passar perfekt på alla sätt och vis! Det är bara att hoppas och hålla tummarna!