Browse Category: Tips

Fyll hemmet med härliga dofter

Vi har alla en speciell relation till olika dofter. Studier har visat att dofter låter oss återuppleva och återupptäcka minnen otroligt effektivt. Att se till att hemmet doftar gott är dock inget man behöver övertala någon om fördelen av. Och det finns mängder av sätt man kan åstadkomma detta.

Doftljus

Doftljus är något många har hakat på och har insett fördelen av. Man behöver inte ens tända dem för att dofterna ska sprida sig. Vilket är varför många ställer inte ett eller annat i exempelvis linneskåpet. Det finns så många dofter att välja mellan att praktiskt taget alla kan hitta en eller flera de gärna fyller hemmet med.

Växter

Väldoftande växter har fördelen att de inte bara luktar gott utan även är väldigt vackra att pryda hemmet med. Man kan även köpa sina egna blomsterlökar och själv odla fram de växter man vill ha om man har gröna tummar. Tänk bara på att kolla upp växternas behov först.

Kok och bak

En lite mer tillfällig lösning är att antingen koka eller baka något med riktigt underbara dofter. Tack vare värmen inblandad sprider sig doften snabbt genom huset. Det är för övrigt ett trick som mäklare ofta använder sig av inför en visning.

Odla i lägenheten

Du behöver inte flera kvadratmeter mark för att kunna odla dina egna råvaror. Du kan göra en småskalig odling direkt i hemmet och har du en balkong går det utmärkt att odla i lite större skala. Nyckeln till smart lägenhetsodling är att odla saker du kan fortsätta skörda flera gånger om!

Köksbänken

Dessa kan du odla direkt på köksbänken. De behöver inte står i direkt solljus men kan vara kinkiga med vatten, det gäller att jorden hålls fuktig. Uttorkning och övervattning är vanliga skäl till att kryddorna slokar och dör. Det kan vara besvärligt att driva upp kryddor från frön och onödigt arbete när du kan köpa färdiga kryddor i kruka direkt i mataffären och plantera om när du kommer hem. Kryddorna växer som bäst när du kontinuerligt skördar och tar blad, ska du inte använda det på en gång kan du hacka upp bladen och frysa in.

Balkongen

Perfekta att odla på balkongen. En stor kruka i varje hörn räcker för att du ska driva upp fin småpotatis till midsommar och tomater för hela sommaren. Har du plats för ytterligare en kruka kan du odla morötter eller höstpotatis för att förlänga skörden. Med blomlådor på räcket kan du odla vitlök. Den ska gärna planteras i oktober, lite tidigare för norra Sverige och senare för södra. Vitlök kräver inte så mycket jord, en blomlåda räcker därmed utmärkt. Från taket kan du hänga amplar och odla jordgubbar och smultron.

Fönsterbänkarna

Rensa fönsterbänkarna från krimskrams och använd dem till nyttigare ändamål. Fortsätt med kryddodlingen, citronmeliss och spenat tar inte mycket plats. Chili växer snabbt och ger stor skörd, du behöver bara pilla ut några frön ur en chilifrukt för att sätta fart på odlingen.

Mörker

Har du en hylla över i en garderob eller mörkt hörn har du en perfekt plats för champinjoner. De vill inte ha något solljus alls och du kan skörda dem i omgångar, svamp som trivs växer snabbt så du hinner säkert så om champinjonerna några gånger om året.

När behöver lägenheten renoveras?

När du bor i lägenhet finns samma renoveringsbehov som vid villaägande men allt ansvar ligger inte på dig. Istället finns det tydliga avgränsningar på vad du ansvara för och vad föreningen ansvara för. Men föreningen är inte på plats varje dag, de kanske inte ens bor i samma hus som dig och är därmed inte medveten om alla brister som råder.

Tapeter

För att veta när något borde bytas eller renoveras kan du faktiskt kolla på checklistorna som hyresvärdar har. Där brukar det stå hur länge en tapet få sitta uppe innan det blir värdens ansvar och kostnad att byta istället för den boende. Så klart behöver du inte byta bara för att tapeten är gammal, är den fortfarande fräsch kan den lika gärna sitta kvar. Men en tapet är till största del papper och det gulnar med tiden. Livslängden är mellan 10-15 år.

Avlopp

Stambyte är en stor åtgärd, ännu dyrare när det handlar om ett lägenhetshus, så ägaren brukar alltid vänta in till det sista. Du som bor i huset kommer nog vara den som först märker av när det blir problem. En sådan enkel sak som att det kluckar i avloppet kan vara ett tecken på att system borde åtminstone spolas, kanske även filmas för att undersöka skicket. Alla avlopps- och ventilationsrör tillhör föreningen så det är dem du behöver gå igenom.

Kök och badrum

Ett kök har en tänkt livslängd upp till 30 år beroende på kvalité, men under den tiden kommer du garanterat behöva byta ut några vitvaror. Skamfilade luckor och lådornas botten som faller ut är nog det tydligaste tecknet på att du behöver uppgradera köket. Som bostadsrättsägare är det ditt ansvar och din kostnad, men ska du flytta rör eller plats på köket behöver du även godkännande av föreningen.

Badrummets tätskikt har en teknisk livslängd på 15-30 år, kortare tid om tätskiktet är från 80- eller 90-talet. Kakel och klinker har inget bästföredatum men plastmattor på golv och väggar håller ungefär lika länge som tätskiktet. Badrumsrenoveringar ska godkännas av föreningen eftersom du måste blotta och renovera avlopp och vattenledningar.

Renovera badrum i bostadsrätt

Renoveringar och bostadsrätter väcker alltid en och annan fråga. Och när det kommer till badrum talar man ju dessutom om ganska omfattande renoveringar. Innan man sätter igång är det rekommenderat att man tar sig tiden att läsa stadgarna och se vad de säger om renoveringar och om det finns speciella krav eller regler just kring badrummet.

Medan det alltid går att hitta undantag bukar det vara fullt tillåtet att renovera badrummet i en bostadsrätt, även om man vill göra en totalrenovering. Så länge det utförs korrekt och fackmannamässigt bör det inte vara några problem.

En del förändringar kan dock kräva uttryckligt godkännande från föreningen. Och exempelvis golvbrunnen ska bytas är detta något som brukar bekostas av föreningen och i regel brukar man inte kunna flytta den utan godkännande. Att installera golvvärme är också populärt numera. Vattenburen golvvärme brukar inte vara tillåtet då det kräver att man kopplar in sig i husets värmesystem, som ju är föreningens ansvar.

När det kommer till själva utseendet av badrummet är det upp till var och en att göra vad de vill. Vill man exempelvis köpa kakel i en spännande färg eller välja ett riktigt udda format handfat är det fritt fram. Väljer man att sälja lägenheten i framtiden är det ju något man får hoppas andra människor kan uppskatta också.

Sedan kommer man ju till frågan om hur mycket man kan eller vill göra själv. Är man bara lite händig kan man egentligen göra renoveringen från början till slut helt själv. Men för att hemförsäkringen ska gälla måste man kontakta sitt försäkringsbolag, meddela dem att man planerar att göra renoveringen själv och dessutom dokumentera de olika stegen så de kan se att man utfört de nödvändiga stegen.

Tar man in en hantverkare för att göra en eller flera delar av projektet gäller det också att veta vad man ska tänka på när man begär en offert.

Riva väggar i bostadsrätt

Äger du en lägenhet vill du så klart få inreda och renovera som du vill, så att boendet passar dig och din stil. Men riktigt så är inte fallet. Det finns flera lagar som reglerar vad du får och inte får göra i bostadsrätten, samt att bostadsrättsföreningen kan ha egna bestämmelser som du måste följa. En känslig och omdiskuterad fråga är att riva väggar. Vad får du göra och inte?

Egna bestämmelser i föreningen

Läs igenom villkoren med föreningen och fråga vilka bestämmelser de har. Ibland kan det vara så att de har bestämmelser som inte är helt lagliga, de får inte lägga hur många restriktioner som helst på dig som äger lägenheten. Men det är inte kul att jobba mot föreningen heller. Om de inte ger tillstånd till en mer omfattande renovering är det bäst att sköta kommunikationen snyggt, annars kommer ert förhållande skadas och de kan bråka om mindre justeringar också bara för att du inte är omtyckt.

Bärande väggar

Det är inte alltid det finns tydliga konstruktionsritningar på en byggnad. Då går det inte att säga med 100 % säkerhet vilka väggar som är bärande eller inte. Det generella svaret från en bostadsrättsförening är att du får inte riva bärande väggar, riskerna är för stora. Men om du kan visa upp tydliga konstruktionsritningar och ta in en byggnadsingenjör som beräknar hur väggen ska tas ned och vilka åtgärder som måste göras för att avlasta den bärande ytan, kan föreningen egentligen inte neka dig att genomföra åtgärden. Vanliga innerväggar som inte stör konstruktionen eller är bärande får du riva och bygga om som du vill, där kan inte föreningen komma med några invändningar såvida inte lägenheten är skyddar genom en k-märkning eller liknande.

Komplicerade renoveringar

Ibland kan en renovering vara komplicerad på grund av att det är en lägenhet. Du kan behöva hyra in en kran eller lift för att frakta upp och ned material från lägenheten. Äldre lägenheter saknar hiss eller har för smala trappuppgångar för att ta upp dem på andra sätt. Om du planerar att riva flera väggar och bygga upp nya kommer det att ta tid. Var den goda grannen och meddela de som bor runtomkring vad du planerar att göra och vilken tidsplan som finns. Vid förseningar eller klagomål gäller det att inte brusa upp mot klagande grannar, försök att kompensera eller helt enkelt be om ursäkt istället. Du är trots allt det störande elementet i lägenhetshuset, inte grannarna som klagar.

Bostadsrättsföreningens ansvar

Som bostadsrättsförening så har man ett ansvar för de fastigheter som föreningen äger och allt runt kring dessa. Den styrelse som är vald ser till att stadgar och annat följs och det brukar finnas en fastighetsskötare som har hand om de löpande uppgifterna med fastigheter.

Om det inte är större åtgärder som behöver fixas så löser föreningen detta utan större upphandlingar. Det kan vara något som kan behövas bytas i entréer, trapphus och andra allmänna utrymmen. Detta går under det underhållsansvar som föreningen antagit på årsstämmor. Skulle det behövas renovering av trapphus eller entréer så får man göra en upphandling på detta och ta in offerter för att jämföra och anlita bästa anbud.

På föreningsstämman så beslutas de stora sakerna inom föreningen, det kan vara om det börjar vara dags för ett stambyte eller fönsterbyte i hela fastigheten. Du som lägenhetsägare ansvara för det inre i din lägenhet och avgör när renovering är dags. Det är ditt ansvar att se till att lägenheten är i gott skick. Det ska finnas i förenings stadgar vilka skyldigheter du har som ägare av din lägenhet.

Engagerade medlemmar i en bostadsrättsförening är ett måste och ju fler som bryr sig om sin förening desto bättre blir det för alla som bor i området. Det går inte att lämna över allt ansvar till föreningens styrelse även om de har ett stor ansvar för föreningen. Om alla drar sitt strå till stacken så blir det en trevlig bostadsrättsförening att bo i.

Får du renovera i din bostadsrätt?

Många bostadsrätter i Sverige kommer med eftersatt underhåll. Badrummen är från 90-talet, köken äkta funkisstil från 50-talet och då har vi inte ens nämnt alla linoleummattor som täcker golven. Det ökar så klart värdet men även trivseln att få uppdatera lägenheten till bättre skick. Men får du renovera?

Mycket får du faktiskt göra helt själv. Måla, tapetsera och lägga nytt golv är helt okej. Du får också byta ut ditt gamla kök men detta kan vara en känslig punkt så för att vara på den säkra sidan är detta en av flera frågor som du bör ställa till din bostadsrättsförening. Badrummen behöver du också lov att bygga om eftersom de gamla stammarna kan behöva bytas ut och då påverkar det alla andra lägenheter. Det kan också vara ett sätt för att få föreningen att få upp ögonen för potentialen i huset och göra insatser i andra lägenheter.

Om du vill riva och flytta väggar måste du fråga om lov först. I lägenheter är det viktigt att du inte river vilken vägg som helst, många väggar är bärande och hela huset kan påverkas om du river en bärande vägg utan att stötta upp den med en limträbalk eller liknande.

Fönster får du inte heller byta hur som helst eftersom det påverkar utseendet av huset. Du kan dock försöka bekämpa kallras från gamla fönster med nya tätningslister och kolla så att fönstret går tätt mot karmen.

Renovering i bostadsrätt

Som bostadsrättsägare har man rätten att förändra sin lägenhet, men det kanske inte alltid att klart och tydligt vad man får och inte får göra.

Definitionen av renovering är att förändra något till ett sådant skick som rent funktionsmässigt är jämförbart med nytt skick. Detta inkluderar omfattande projekt som att öppna upp planlösningen och flytta kök eller badrum. I det stora hela är det många som förhåller sig till renoveringar så att de är till för att höja värdet på bostaden.

Första platsen man bör vända sig till när det gäller frågor om renovationer är bostadsrättsföreningens stadgar och eventuellt direkt till styrelsen. I grova drag kan man säga att man inte för göra de följande förändringarna utan styrelsens tillstånd:

  • Ingrepp i en bärande del av konstruktionen
  • Ändring av befintliga ledningar för vatten, gas, värme eller avlopp
  • Andra liknande väsentliga förändringar

Allt under golv, inne i väggarna och inunder taket är för övrigt bostadsrättsägarens ansvar, vilket är varför ingen bostadsrättshavare bekostar eller måste planera för saker som ett stambyte.

Styrelsen har rätten att vägra tillstånd för en renovering om det skulle innebära en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men när det kommer till den tredje punkten nämnd ovan är det inte lätt som bostadsrättshavare att avgöra exakt vad som inkluderas i ”väsentliga förändringar”. Hamnar man i tvist med bostadsrättsföreningen om detta kan potentiellt vända sig till tingsrätten för att få en domstolsbeslut kring detta.

Förhoppningsvis går det dock bra att komma överens med föreningen om en planerad renovering och undvika att tingsrätten kopplas in. För exakta detaljer på vad man får och inte får förändra är det alltid en bra idé att vända sig till stadgarna först. Om det fortfarande råder tvivel kan man alltid ta kontakt med föreningen direkt och fråga om man får eller inte får göra det man planerat.

Men att renovera en bostadsrätt handlar inte bara om vad man får och inte får göra. En annan sak man måste tänka på oavsett vad man renoverar är vilken tid man arbetar med detta. Majoriteten av föreningar har regler för vilka tider på dygnet som så kallade störande arbeten får utföras. Normalt sett brukar sådant arbete vara förbjudet på kvällen och vissa andra tider på helgerna.

Stambyte i lägenheten

Ingen del av en byggnad håller för evigt, trots bra underhåll. Förr eller senare måste man göra större ingrepp för att undvika större problem och kostnader. Ett av de största av dessa projekten är helt klart stambyten, och när en förening eller fastighetsägare bestämt sig att byta stammar i husen man bor i kommer man att behöva acceptera en del förändringar en tid framöver.

Ett stambyte kan behövas göras av ett antal olika anledningar,  men som boende i en lägenhet är situationen oftast densamma. Till att börja med är det nästan alltid fallet att man kommer att behöva lämna lägenheten under tiden arbetet sköts. Normalt sett kan ägaren av byggnaden fixa ett temporärt boende åt en under denna tid. Och jobbet tar oftast flera veckor att slutföra. Mer än en månad är inte ovanligt.

På grund av detta kommer man mest troligtvis vilja ta med sig en hel del från lägenheten medan man bor på annan plats. Det blir ju trots allt en arbetsplats där inne och för att komma åt allt som kan tänkas behöva bytas måste man öppna upp både golv och väggar. Har man tur finns det något rum de inte behöver tillgång till, och då kan man flytta över allt man inte drar med sig in i detta.

Eftersom ett stambyte kräver att man river upp så mycket i en lägenhet blir resultatet ofta nya kök och badrum. I och med detta kan det vara bra att höra för sig vad som kommer att användas för att bygga upp detta igen, kanske har man turen att kunna påverka hur slutresultatet kommer att se ut.

Hyran i lägenheten kommer mest troligtvis att höjas. Har man dock en bra hyresvärd eller förening kan de ha planerat och sparat väl och länge för detta projekt. Annars är risken att de vill höja hyran ganska ordentligt för att snabbare få tillbaka utgiften för stambytet.

Golvbyte i sovrummet

Börjar du bli lite less på det golv du har i din lägenhet, kanske framförallt sovrummet. Många gånger så drar man sig för att åtgärda något som man tror kommer att ta så mycket tid och man är osäker på hur man ska göra. Att renovera är inte något som alla har en fallenhet för utan blir tvungna att ta in hantverkare så fort något ska åtgärdas.

Ett golvbyte i sovrummet behöver inte vara så avancerat som man föreställer sig. Med hjälp av textilplattor så kan du enkelt fixa detta själv. Dubbelhäftande tejp och en mattkniv är vad du behöver. Via företaget Mattplattor så beställer du hem den heltäckningsmatta du vill lägga in i ditt sovrum, de har ett brett sortiment på olika material och färger. Plattorna är i storleken 50×50 cm och vid beställning så anger du storleken på ditt sovrum. Du kan också beställa hem provbitar på 5×5 cm för att kolla om det kan vara något för er.

När ni fått hem era plattor så är det enkelt att lägga in dessa, tejpa fast den dubbelhäftande tejpen på plattorna som ska läggas ut. Låt skyddsplasten sitta kvar på så blir det hela mycket enklare när det är dags för läggning. Dammsuga golvet för att mattorna ska fästa så bra som möjligt. Är det ett litet sovrum så kan man lägga mattplattorna utan att tejpa. Lägg plattorna i det mönster som önska eller om det är enfärgat så är det bara att börja att lägga.

Lycka till med ert golvläggande.