Browse Category: Tips

Bostadsrättsföreningens ansvar

Som bostadsrättsförening så har man ett ansvar för de fastigheter som föreningen äger och allt runt kring dessa. Den styrelse som är vald ser till att stadgar och annat följs och det brukar finnas en fastighetsskötare som har hand om de löpande uppgifterna med fastigheter.

Om det inte är större åtgärder som behöver fixas så löser föreningen detta utan större upphandlingar. Det kan vara något som kan behövas bytas i entréer, trapphus och andra allmänna utrymmen. Detta går under det underhållsansvar som föreningen antagit på årsstämmor. Skulle det behövas renovering av trapphus eller entréer så får man göra en upphandling på detta och ta in offerter för att jämföra och anlita bästa anbud.

På föreningsstämman så beslutas de stora sakerna inom föreningen, det kan vara om det börjar vara dags för ett stambyte eller fönsterbyte i hela fastigheten. Du som lägenhetsägare ansvara för det inre i din lägenhet och avgör när renovering är dags. Det är ditt ansvar att se till att lägenheten är i gott skick. Det ska finnas i förenings stadgar vilka skyldigheter du har som ägare av din lägenhet.

Engagerade medlemmar i en bostadsrättsförening är ett måste och ju fler som bryr sig om sin förening desto bättre blir det för alla som bor i området. Det går inte att lämna över allt ansvar till föreningens styrelse även om de har ett stor ansvar för föreningen. Om alla drar sitt strå till stacken så blir det en trevlig bostadsrättsförening att bo i.

Får du renovera i din bostadsrätt?

Många bostadsrätter i Sverige kommer med eftersatt underhåll. Badrummen är från 90-talet, köken äkta funkisstil från 50-talet och då har vi inte ens nämnt alla linoleummattor som täcker golven. Det ökar så klart värdet men även trivseln att få uppdatera lägenheten till bättre skick. Men får du renovera?

Mycket får du faktiskt göra helt själv. Måla, tapetsera och lägga nytt golv är helt okej. Du får också byta ut ditt gamla kök men detta kan vara en känslig punkt så för att vara på den säkra sidan är detta en av flera frågor som du bör ställa till din bostadsrättsförening. Badrummen behöver du också lov att bygga om eftersom de gamla stammarna kan behöva bytas ut och då påverkar det alla andra lägenheter. Det kan också vara ett sätt för att få föreningen att få upp ögonen för potentialen i huset och göra insatser i andra lägenheter.

Om du vill riva och flytta väggar måste du fråga om lov först. I lägenheter är det viktigt att du inte river vilken vägg som helst, många väggar är bärande och hela huset kan påverkas om du river en bärande vägg utan att stötta upp den med en limträbalk eller liknande.

Fönster får du inte heller byta hur som helst eftersom det påverkar utseendet av huset. Du kan dock försöka bekämpa kallras från gamla fönster med nya tätningslister och kolla så att fönstret går tätt mot karmen.

Renovering i bostadsrätt

Som bostadsrättsägare har man rätten att förändra sin lägenhet, men det kanske inte alltid att klart och tydligt vad man får och inte får göra.

Definitionen av renovering är att förändra något till ett sådant skick som rent funktionsmässigt är jämförbart med nytt skick. Detta inkluderar omfattande projekt som att öppna upp planlösningen och flytta kök eller badrum. I det stora hela är det många som förhåller sig till renoveringar så att de är till för att höja värdet på bostaden.

Första platsen man bör vända sig till när det gäller frågor om renovationer är bostadsrättsföreningens stadgar och eventuellt direkt till styrelsen. I grova drag kan man säga att man inte för göra de följande förändringarna utan styrelsens tillstånd:

  • Ingrepp i en bärande del av konstruktionen
  • Ändring av befintliga ledningar för vatten, gas, värme eller avlopp
  • Andra liknande väsentliga förändringar

Allt under golv, inne i väggarna och inunder taket är för övrigt bostadsrättsägarens ansvar, vilket är varför ingen bostadsrättshavare bekostar eller måste planera för saker som ett stambyte.

Styrelsen har rätten att vägra tillstånd för en renovering om det skulle innebära en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men när det kommer till den tredje punkten nämnd ovan är det inte lätt som bostadsrättshavare att avgöra exakt vad som inkluderas i ”väsentliga förändringar”. Hamnar man i tvist med bostadsrättsföreningen om detta kan potentiellt vända sig till tingsrätten för att få en domstolsbeslut kring detta.

Stambyte i lägenheten

Ingen del av en byggnad håller för evigt, trots bra underhåll. Förr eller senare måste man göra större ingrepp för att undvika större problem och kostnader. Ett av de största av dessa projekten är helt klart stambyten, och när en förening eller fastighetsägare bestämt sig att byta stammar i husen man bor i kommer man att behöva acceptera en del förändringar en tid framöver.

Ett stambyte kan behövas göras av ett antal olika anledningar,  men som boende i en lägenhet är situationen oftast densamma. Till att börja med är det nästan alltid fallet att man kommer att behöva lämna lägenheten under tiden arbetet sköts. Normalt sett kan ägaren av byggnaden fixa ett temporärt boende åt en under denna tid. Och jobbet tar oftast flera veckor att slutföra. Mer än en månad är inte ovanligt.

På grund av detta kommer man mest troligtvis vilja ta med sig en hel del från lägenheten medan man bor på annan plats. Det blir ju trots allt en arbetsplats där inne och för att komma åt allt som kan tänkas behöva bytas måste man öppna upp både golv och väggar. Har man tur finns det något rum de inte behöver tillgång till, och då kan man flytta över allt man inte drar med sig in i detta.

Eftersom ett stambyte kräver att man river upp så mycket i en lägenhet blir resultatet ofta nya kök och badrum. I och med detta kan det vara bra att höra för sig vad som kommer att användas för att bygga upp detta igen, kanske har man turen att kunna påverka hur slutresultatet kommer att se ut.

Hyran i lägenheten kommer mest troligtvis att höjas. Har man dock en bra hyresvärd eller förening kan de ha planerat och sparat väl och länge för detta projekt. Annars är risken att de vill höja hyran ganska ordentligt för att snabbare få tillbaka utgiften för stambytet.

Golvbyte i sovrummet

Börjar du bli lite less på det golv du har i din lägenhet, kanske framförallt sovrummet. Många gånger så drar man sig för att åtgärda något som man tror kommer att ta så mycket tid och man är osäker på hur man ska göra. Att renovera är inte något som alla har en fallenhet för utan blir tvungna att ta in hantverkare så fort något ska åtgärdas.

Ett golvbyte i sovrummet behöver inte vara så avancerat som man föreställer sig. Med hjälp av textilplattor så kan du enkelt fixa detta själv. Dubbelhäftande tejp och en mattkniv är vad du behöver. Via företaget Mattplattor så beställer du hem den heltäckningsmatta du vill lägga in i ditt sovrum, de har ett brett sortiment på olika material och färger. Plattorna är i storleken 50×50 cm och vid beställning så anger du storleken på ditt sovrum. Du kan också beställa hem provbitar på 5×5 cm för att kolla om det kan vara något för er.

När ni fått hem era plattor så är det enkelt att lägga in dessa, tejpa fast den dubbelhäftande tejpen på plattorna som ska läggas ut. Låt skyddsplasten sitta kvar på så blir det hela mycket enklare när det är dags för läggning. Dammsuga golvet för att mattorna ska fästa så bra som möjligt. Är det ett litet sovrum så kan man lägga mattplattorna utan att tejpa. Lägg plattorna i det mönster som önska eller om det är enfärgat så är det bara att börja att lägga.

Lycka till med ert golvläggande.

Inreda sovrummet

Sovrummet blir lätt en väldigt central del av en lägenhet och får ofta fylla mer funktion än bara som ett rum man sover i. Att inreda ett sovrum i en lägenhet kan därför bli en något unik utmaning. Här tipsar vi lite allmänt om sovrumsinredning och hur man tacklar några vanliga problem.

I den utsträckning det är möjligt vill man placera sängen så optimalt som möjligt, och helst så centralt man kan. Att sängen placeras centralt hjälper sovrummet att kännas som ett riktigt sovrum, och den optimala placeringen har mycket att göra med solljuset. Som om huruvida man får morgon sol eller inte.

För att få en bra inredning gäller det också att satsa på både mjuka och snygga sängkläder. Detta hjälper både till med sömnen och inredning. Titta in på butiker som verkligen fokuserar på dessa typer av detaljer.

Om sovrummet behöver fylla med än en funktion, som till exempel att man också använder det som kontorsplats med datorn gäller det att tänka på hur man delar upp rummet på ett snyggt sätt. Ett tips är att använda något som avskärmar de två delarna av rummet som en skärm eller kanske en bokhylla som är öppen både fram- och baktill. Då är det smart att skaffa en med lite bredare hyllplan så man kan ställa saker på båda sidor. Annars blir ju baksidorna av allt synliga från ena hållet.

Sovrummet behöver också något riktigt härligt på golvet, så man slipper sätta ned fötterna på ett kallt golv på morgonen. Somliga väljer att sätta in en heltäckningsmatta för att helt och hållet slippa detta problem, och så länge man håller dem ren och fin är detta ett ganska smart val.

Inredningstips för vardagsrummet

Vardagsrummet är för många det rum de spenderar mest tid i. Detta är rummet vi oftast umgås i och det är ju även här vi har en tendens att sätta TV:n. Och när man spenderar mycket tid i ett rum i lägenheten är det ju en stor fördel att det är snyggt och att man trivs där. Här kommer därför några snabba tips om vad man kan tänka på när man inreder vardagsrummet.

Soffan – rummets hjärta

Soffan är ju en grundpelare i vardagsrummet och något som man gärna inreder runt. Placeringen av soffan är därför viktig att tänka på. Man vill till exempel inte placera soffan så att den har ryggen emot ingången. Det skapar inte direkt den mest välkomnande känslan. Har man inget annat val än att göra detta bör man i alla fall ställa ett avlastningsbord mot soffryggen och se till att det inkluderar vackra stilleben. Soffborden är ju också som en förlängning av soffan och något man bör välja med omsorg.

Att skapa en balans

Det finns mycket som kan påverka hur man uppfattar balansen i ett rum. Tänk exempel vis på hur mycket plats soffgruppen egentligen tar i rummet och om detta antingen är för mycket eller för litet. När något tar för mycket plats i ett rum börjar det lätt uppfattas som trångt och själ fokus från andra detaljer i rummet. Om det istället finns mycket plats över bör man balansera upp detta med kanske en eller två sittplatser och skapa något som en myshörna.

Satsa på mångsidig belysning

Belysning är alltid något viktigt i vilket rum man än inreder. Men i vardagsrummet bör man vara extra noga med att fixa belysning som kan användas i många olika situationer. En bra allmänbelysning är viktigt när man absolut måste se vad man håller på med, som till exempel när man städar. Samtidigt vill man nog kunna skapa riktigt mysig stämning emellanåt i vardagsrummet också och då gäller det ju att ha belysning även för detta, något man kan fixa ganska enkelt med dimmers. Tänk och på att fler ljuskällor gör det lättare att belysa på många olika sätt och vis.

Hus eller lägenhet?

Som boende i Stockholmsregionen med drömmar om att köpa sig en egen bostad eller byta från sin nuvarande, så är det inte helt enkelt att veta vad som skulle bli bäst när det kommer till att antingen satsa på en lägenhet eller ett hus. Priserna har minst sagt rusat i höjden under de senaste åren och inget tyder heller på att bristen på bostäder skulle minska. Möjligtvis är det därför kanske dags att ge upp drömmen på ett boende i innerstan och istället blicka ut mot andra alternativ.

Även den mest inbitna lägenhetsentusiasten skulle nog kunna hävda att ett ägande av ett hus trots allt har sina fördelar. Man är betydligt friare när det kommer till att göra alla möjliga sorts ändringar (så länge du inte köper ett kulturmärkt objekt). Man behöver heller inte tassa på tå för att annars riskera att störa sina grannar och den yta man har att röra sig på är vanligtvis större. Dessa exempel är ett axplock utav några av de fördelar som vi upplever med att köpa ett hus istället för en lägenhet, men det finns självfallet många fler. Ja, det är många som hävdar att man av dessa skäl och många andra alltså får mer för pengarna om man köper eller bygger ett hus istället för just en lägenhet. Man ska dock ha klart för sig att detta förutsätter att man antingen är beredd att hamna en bit utanför stadskärnan, eller betala hiskeliga belopp för en fastighet som finns belägen någonstans i innerstan, där objekten dessutom är få.

Just avståndet från stadens centralare delar kanske dock inte är någonting som behöver vara av ondo? Tänk dig själv att komma närmare naturen samtidigt som man ändå bara bor någon minut med pendeln från stan. Att kunna sköta om sitt så som man vill och göra sådant som att måla om fasaden eller till och med kontakta ett företag som Fasaddekor för att byta ut fasadens hussiffror. Ja, att bo i villa har som sagt många fördelar, även om det också ger en mer ansvar över den fastighet som man bor i, något som heller inte är för alla människor.

För dig som ändå känner att det kanske är dags att tänka om vad gäller ett eventuellt lägenhetsköp och istället fokusera om mot ett hus, så rekommenderar vi dig varmt att ta kontakt med Svensk Fastighetsförmedling och se vad du har för alternativ. Rätt som det är så hittar du ett objekt som passar perfekt på alla sätt och vis! Det är bara att hoppas och hålla tummarna!

Frågor för bostadsrättsföreningen

I en bostadsrättsförening så är det flera frågeställningar som tas upp på årsstämmor och styrelsemöten. Föreningen ansvarar för de fastigheter som man äger och de ikringliggande yttre områden som tillhör fastigheterna. Som ägare av en lägenhet så kommer man till styrelsen med förslag om eventuella åtgärder. Dessa behandlas och tas upp på de möten föreningen har, besluten fattas på årsstämman.

Alla ska få komma till tals i de olika frågorna som tas upp i en bostadsrättsförening. Fönsterbyte är en sådan fråga. Ska man byta fönster i år eller kan man vänta ett år till. Ska fönstren renoveras eller måste de bytas ut. Det kan vara bra att få frågan utredd av de som har erfarenhet av detta. Det är många saker som som ska falla på plats och ta hänsyn till i och med ett eventuellt fönsterbyte eller renovering. Det är viktigt att allt går rätt till, allt från upphandling till utförande av renoveringen.

Det är inte bara frågor som rör fastigheten och renoveringar som tas upp inom en bostadsrättsförening. Det kan vara om andrahandsuthyrningar, kan man hyra ut sin lägenhet till sina barn och liknande spörsmål. Det är också viktigt att medlemmarna har förtroende för den styrelse som valts, om inte så måste man se till att det blir en förändring. Det kan vara svårt att få personer att ställa upp i styrelser. Men det är viktigt att dessa finns och att de sköter sitt uppdrag som de fått i förtroende.

Stylingtips vid försäljning

När en lägenhet ska säljas så vill man som säljare göra allt vad man kan för att maximera det slutgiltiga försäljningsbeloppet. Här är det är relativt stort pussel som ska läggas för att få till ett optimalt pris. En viktig pusselbit i det stora hela är att styla sin lägenhet på ett sätt som tilltalar potentiella intressenter på bästa sätt!

Städning

Det allra viktigaste rent inredningsmässigt vid en försäljning, om vi ska börja i rätt ände, är att se till att allt är prydligt och snyggt. Det spelar ingen roll hur snygga inredningsdetaljerna är om de är begravda bakom högar av kläder eller annat bråte som ligger och skräpar. Detta borde dock vara en ”no brainer” för de allra flesta. Men det är nog inte många som inser hur mycket du behöver städa inför en visning. Intressenter har en tendens att titta överallt så du behöver torka av lister, dörrkarmar och dammsuga garderoberna för att verkligen visa upp den bästa sidan av ditt hem. Är bostaden delvis eller helt tömt är det ännu viktigare att det ser rent ut överallt, smuts och fläckar kommer att lysa som strålkastare i ett tomt hem.

Möblemang

Det kan låta lite knasigt, men du kan faktiskt tjäna på att byta ut dina nuvarande möbler och styla om ditt hem med nya. Här kan man antingen hyra eller köpa, och vet man inte vad man ska satsa på så kan man dessutom ta hjälp av en inredare eller tala med sin mäklare. Ibland tillhandahåller faktiskt till och med mäklaren denna tjänst, eftersom även de vet om hur nytt möblemang kan påverka slutpriset. Ta gärna en titt på Husmanhagberg.se då dessa är en utav alla mäklare som erbjuder sina kunder homestyling – som det så snitsigt kallas i branschen. Om du hellre vill styla själv och spara pengar ska du ta bort de personliga tillhörigheter såsom foton, hygienartiklar och dekorationer. Skala ned hemmet och ha bara kvar de mest essentiella möblemanget och prylarna. Se också till att du har gott om lampor.

Ljussättning

Precis som nya möbler kan göra underverk för priset så kan även belysningen göra så. Genom att ljussätta på olika slags vis så kan man skapa en helt annan känsla i en lägenhet, en möjlighet som man verkligen bör ta vara på som säljare. På A-ljus.se så hittar du det du behöver för att få det hela att hända och således också generera en större klump med pengar i fickan när det väl är dags för nycklarna att byta ägare. Tänk också på ljussättningen utomhus och från utsidan. Med fönsterlampor och fasadbelysning kan du få huset att se välkomnande ut och dra ögat bort från en fasad som behöver målas om eller en gräsmattan som har sett sina bästa dagar.