Browse Category: Tips

Stylingtips vid försäljning

När en lägenhet ska säljas så vill man som säljare göra allt vad man kan för att maximera det slutgiltiga försäljningsbeloppet. Här är det är relativt stort pussel som ska läggas för att få till ett optimalt pris. En viktig pusselbit i det stora hela är att styla sin lägenhet på ett sätt som tilltalar potentiella intressenter på bästa sätt!

Städning

Det allra viktigaste rent inredningsmässigt vid en försäljning, om vi ska börja i rätt ände, är att se till att allt är prydligt och snyggt. Det spelar ingen roll hur snygga inredningsdetaljerna är om de är begravda bakom högar av kläder eller annat bråte som ligger och skräpar. Detta borde dock vara en ”no brainer” för de allra flesta. Men det är nog inte många som inser hur mycket du behöver städa inför en visning. Intressenter har en tendens att titta överallt så du behöver torka av lister, dörrkarmar och dammsuga garderoberna för att verkligen visa upp den bästa sidan av ditt hem. Är bostaden delvis eller helt tömt är det ännu viktigare att det ser rent ut överallt, smuts och fläckar kommer att lysa som strålkastare i ett tomt hem.

Möblemang

Det kan låta lite knasigt, men du kan faktiskt tjäna på att byta ut dina nuvarande möbler och styla om ditt hem med nya. Här kan man antingen hyra eller köpa, och vet man inte vad man ska satsa på så kan man dessutom ta hjälp av en inredare eller tala med sin mäklare. Ibland tillhandahåller faktiskt till och med mäklaren denna tjänst, eftersom även de vet om hur nytt möblemang kan påverka slutpriset. Ta gärna en titt på Husmanhagberg.se då dessa är en utav alla mäklare som erbjuder sina kunder homestyling – som det så snitsigt kallas i branschen. Om du hellre vill styla själv och spara pengar ska du ta bort de personliga tillhörigheter såsom foton, hygienartiklar och dekorationer. Skala ned hemmet och ha bara kvar de mest essentiella möblemanget och prylarna. Se också till att du har gott om lampor.

Ljussättning

Precis som nya möbler kan göra underverk för priset så kan även belysningen göra så. Genom att ljussätta på olika slags vis så kan man skapa en helt annan känsla i en lägenhet, en möjlighet som man verkligen bör ta vara på som säljare. På A-ljus.se så hittar du det du behöver för att få det hela att hända och således också generera en större klump med pengar i fickan när det väl är dags för nycklarna att byta ägare. Tänk också på ljussättningen utomhus och från utsidan. Med fönsterlampor och fasadbelysning kan du få huset att se välkomnande ut och dra ögat bort från en fasad som behöver målas om eller en gräsmattan som har sett sina bästa dagar.

Stop i avloppet

Det här med stopp i avloppet är aldrig någonting som brukar räknas som någonting annat än en besvärlig historia. Vissa gånger så är det självfallet lättare att få bukt på problemet än andra, men då och då så krävs det faktiskt att man talar med sin hyresvärd eller den som ansvarar för frågor av dessa slag i bostadsföreningen, för att lösa situationen (ingen ordvits menad!)

Många gånger när det blir stop i antingen handfat eller avlopp så är det någonting som går att åtgärda på egen hand. Det kan faktiskt krävas så lite som att man använder sig av en sugpropp för att snabbt och smärtfritt få proppen att lossna, eller att man häller kokande vatten där stoppet sitter, något som inte heller är en särskilt besvärlig lösning.

Allt kan man inte göra själv

Andra gånger så är det dock inte alls lika enkelt åtgärdat och då det ibland kan vara oklart när det kommer till vad man själv får göra och inte, är de dessa gånger bättre att ta kontakt med den som är ansvarig för sådant som stop i avloppet där just du bor. Anledningen är att det inte kommer att vara bra för dig om du på något vis skulle råka skada ledningar eller på något sätt råka skapa en ohållbar situation med en exempelvis en stor vattenskada. Det gäller helt enkelt att ha ryggen fri.

Hjälp finns att få

Dessa gånger är det vanligt att en vaktmästare dyker upp med rensband och andra tillhyggen, som då har rätt att öppna upp och lossa på rör och dylikt. Det händer även då och då att proppen är så pass svårlöst att de åtgärder som en vaktmästare har till sitt förfogande inte heller är nog. Dessa gånger kontaktas istället någon med speciell expertis, vilket då brukar resultera i ett mycket gott resultat.

Vardagslyx i lägenheten

Även fast man inte bor i ett stort hus med utrymme för stora pooler eller egen vinkällare så finns det mycket man kan göra för att öka på vardagslyxen. Nedan listar vi fyra exempel på vardagslyx som man kan få plats med även i en mindre lägenhet.

Handdukstork

En handdukstork höjer genast statusen på ditt badrum. Även om man skulle ignorera att handdukstorken gör handduken torr snabbare så är de även ett mycket snyggare alternativ till ett klassiskt element i badrummet.  Med denna moderna och smarta design så får de dessutom plats även i mindre badrum där de annars kan vara svårplacerade.

Espressomaskin

För kaffeälskaren så är en espressomaskin ett måste. Vill man ha det bästa kaffet möjligt så är en högkvalitativ kvarn och manuell espressomaskin ett måste. För alla oss andra så gör även en bättre automatisk eller podmaskin mycket gott kaffe. Dessa hinner man dessutom med att använda även om man har en stressig morgonrutin.

Levande-ljus och eldstäder

Inget höjer mysfaktorn i vardagsrummet lika mycket som levande ljus eller en eldstad. Ljus är dessutom billigt och om de sköts rätt förhållandevis säkert. Även om få lägenheter idag kommer med öppna spisar som man får elda i så finns det alternativ att titta närmare på. Skorsstensfria spisar använder sig nämligen av sprit istället för ved eller pellets och ger ifrån sig samma fina gula lågor fast utan rök eller sot. På så sätt behöver de ingen skorsten och kan dessa placeras ut nästan lika lätt som värmeljus.

Vinkyl

Gillar man vin så är en vinkyl en väl värd investering. Det finns dock ett antal saker man bör tänka på när man väljer sin kyl. Först och främst så bör man fråga sig vilket syfte man har med kylen. om man vill ha en kyl för att lagra flaskor längre tid så ställs det lite större krav på kylen. Material, hur mycket den vibrerar och hur många flaskor som får plats spelar då betydligt större roll. Om man främst vill ha kylen för att alltid kunna servera sitt favoritvin vid precis rätt temperatur så kan även de enklare alternativen fungera bra.

Tips för små lägenheter

Alla som har bott i en lägenhet i en storstad vet säkert hur mycket man kan behöva betala per kvadratmeter. Av denna anledning är det ju få som har råd med riktigt stora och rymliga lägenheter. Att bo i en liten lägenhet behöver dock inte vara problematiskt; man behöver bara tänka lite mer kreativt på hur man använder utrymmet.

Ljusa färger och speglar

Vill man skapa en känsla av mer rymd i ett litet rum är det bäst att först måla rummet i ljusa färger, helst vitt, eller sätta upp ljusa tapeter. Tillsammans med detta kan man sedan använda sig av speglar för att ge illusionen av ett djup som egentligen inte finns där. Både golv- och väggmonterade varianter funkar så klart, men vill man spara in utrymme är ju oftast väggspeglar ett bättre alternativ.

Tänk vertikalt

I ett litet rum är det bra att försöka få så mycket som möjligt upp på väggarna, och inred gärna lite mer på höjden för att maximera utrymmet. Vägghängda skåp kan vara riktigt praktiska; dock bör man satsa på de som inte sticker ut så mycket. Tänk djupet på badrumsskåpet till exempel. Detta tillsammans med speglarna kanske betyder att man får upp lite färre tavlor på väggarna, men det kan det ofta vara värt.

Kombinerat förvaringsutrymme

Något många tampas med när det kommer till inredningen är var alla prylar ska läggas efter man fått in möblemanget. Ett tips är då att satsa på multifunktionsmöbler som tjänar mer än ett syfte. Kanske de mest praktiska är då möbler som även har förvaringsmöjligheter. Det finns många soffor, pallar och bänkar som också kan fungera som lådor, vilket kan spara in på väldigt mycket utrymme.

Misstagen som får lägenheten att kännas mindre

Lägenheter är ju många gånger inte så stora till att börja med. Men det finns sätt man omedveten kan göra så att lägenheten faktiskt känns mindre än den egentligen är. Här tittar vi på ett antal olika misstag man lätt kan göra.

Matchar allt i ett rum

Vi gillar ju ofta att matcha saker med varandra. Detta är ju ett sätt att skapa en röd tråd i ett rum och det skulle man ju inte tro vara ett misstag. Problemet kommer dock när man får för sig att matcha allt i ett rum. När man gör detta tar man inte in alla de delarna av rummet separat utan ser mer endast helheten och detta kan göra att rummet uppfattas som mindre.

För mycket inredning och ingen ordning

Något som borde vara underförstått är att om man ställer in för mycket i ett rum så kommer man inte bara fylla det bokstavligt utan även metaforiskt. Vi behöver helt enkelt en känsla av luftighet och utrymme för att ett rum ska kännas som större.

Men även om man inte har överfyllt ett rum med möbler och inredningsdetaljer kan det fortfarande saknas en organisering och ordning som skapar rätt intryck. Så när det gäller ordning är det bra att få tips om hur man gör detta hemma så detta inte blir ett problem.

Rummet har mörka väggar

De flesta har nog hört att man kan göra så att ett rum uppfattas som större genom att måla väggarna vita. Det är nu inte just färgen vit som skapar denna effekt utan det enkla faktumet att det är en väldigt ljus färg. Väljer man dock en mörk färg så kommer detta faktiskt ha den motsatta effekten. Är man fast besluten att ha en mörk vägg bör man åtminstone hålla sig till endast en fondvägg.

Gardinerna slutar för långt upp

Ett misstag många inte är medveten om är att om ens gardiner inte går hela vägen ner kan rummet faktiskt uppfattas som att taket är lägre än det egentligen är. Och vet man inte detta i förväg kan det vara svårt att sätta fingret på vad orsaken till känslan är.

Golvvärme i lägenhet

Golvvärme är allt mer populärt att installera i hemmet, och då speciellt badrummet. Bor man dock i en lägenhet kan det vara bra att tänka till något och även läsa på sig lite innan man går vidare med detta projekt.

Som sagt är ju badrummet ett väldigt populärt att installera golvvärme i, men det är tekniskt sett inget som hindrar en från att sätta in det i vilket rum i lägenheten som helst. Golvvärme är ju ett lågenergisystem, och har man vattenburen uppvärmning i form av radiatorer kan detta potentiellt hjälpa en att dra ned på uppvärmningskostnaden även i en lägenhet.

När man bor i lägenhet är det ju väldigt vanligt att man betalar för el men inte vatten. Med tanke på detta låter ju vattenburen golvvärme som det solklara valet att installera. Saken är dock det att detta måste man alltid kolla med sin bostadsrättsförening först. Om det inte står något om detta i föreningens stadgar ska man istället ta kontakt med dem för att få ett förtydligande.

Får man godkännande från föreningen är det så klart bara att köra igång. Beroende på hur omfattande man väljer att gå med den vattenburna golvvärmen kan man även behöva några extra tillbehör.

Men får man inte godkänt att installera vattenburen golvvärme är nog el det näst bästa alternativet. En fördel med detta är dock att den oftast är enklast att montera och resulterar i minst golvhöjning av alla varianter.

Planerar man att sätta in golvvärme under trägolv kanske man tidigare hört att detta inte bör göras. Men det beror mycket på vilket träslag man har. Bok och lönn är till exempel mer känslig för fukt- och temperaturförändringar. Det viktigaste utöver detta är att se till att man får en jämn temperaturspridning över hela golvet.

Det är generellt rekommenderat att man överlåter installation av golvvärme till en hantverkare, men om man är händig kan man ofta göra det själv. Sätter man dock in elvärme får detta enligt Elsäkerhetsverket endast göra av en behörig elinstallatör.

Vem ansvarar för vad?

Äger man ett hus är det ju underförstått att man ansvarar för praktiskt taget allt i huset och på gården. För lägenheter är det inte alltid lika klart och tydligt var denna gräns egentligen går och det kan faktiskt variera något beroende på vilken bostadsförening man tillhör. Men här ska vi ändå försöka titta på vad som normalt sett gäller angående ansvar för bostadsrätter och lägenhetshus.

I grova drag brukar man utgå från att om man kan se det på insidan av lägenheten så är den bostadsrättshavarens ansvar. Detta inkluderar men är inte begränsat till:

  • ytskikt på väggar, golv och tak.
  • ickebärande innerväggar, stuckatur.
  • inredning i lägenheten och eventuella tillhörande utrymmen.
  • Glas i fönster och eventuella dörrar.
  • Element och tillhörande värmeledningar ovan golv.
  • Ledningar för gas, elektricitet och avlopp.

Där det börjar bli lite större frågetecken är till exempel avlopp. Om man fått ett stopp måste man först och främst utesluta att detta har skett i en egen lägenhet ovan golvet. Är inte detta fallet utan stoppet verkar sitta i rören under golvet eller kanske ännu längre bort i systemet bostadsföreningens ansvar och de måste anlita någon för att lösa detta. Om det är fråga om något större problem så att ett stambyte är nödvändigt så är detta något som ska tas upp på årsstämman i bostadsrättsföreningen.

Något annat som ofta kommer på tal när det handlar om fördelning av ansvar är ytterdörren. Vid dessa frågor är det alltid bäst att titta på föreningens stadgar och vad som sägs om ansvaret för detta. Det är faktiskt fullt möjligt att detta ansvar ligger helt och hållet på bostadsinnehavaren. Men det kan fortfarande finnas inskrivet att bostadsföreningen ska byta ytterdörrarna med ett viss intervall. Men går då en dörr sönder strax efter ett sådant byte kan det vara bostadsinnehavaren som bär ansvaret, om det inte går att visa på att dörren installerats felaktigt eller liknande där det är tydligt att de som satte in dörren bär ansvaret.

Har man några specifika frågor man inte hittar svaret till kan man alltid vända sig till Bostadsrätternas diskussionsforum där många kunniga kan hjälpa en att komma fram till vad det egentligen är som gäller. Det finns mycket hjälp att få via Internet och många gånger så kan man enkelt hitta lösningar i diskussionsforum eller liknande.

Nya lösningar för våra bostäder

Är det så att nycklar börjar snart vara ett minne blott till våra bostäder? Kanske inte än på ett tag men det kommer innovationer och lösningar som är så pass intressanta att vi vill skriva om detta.

Det kanske inte är det första vi tänker på när vi skaffar oss vårt boende att byta lås på ytterdörren, det kan komma på tals om något går sönder och därför behöver bytas. I de vanligaste fallen så ringer vi en låssmed och detta löses på ett smidigt sätt. Numer så finns det elektriska kodlås som man för en relativt billig peng montera in i ytterdörrar och få det senaste inom lås till dörrar. Det är inte stora ingrepp som behöver göras utan man plockar enkelt bort handtag och den gamla cylindern för att montera in ett modernt kodlås. Det är säkerhetsklassat som vilket lås som helst och du får fler fördelar än med vanlig nyckel.

Det finns olika varianter på marknaden och det gäller att kolla så de är godkända lås som monteras in. Fördelarna med ett kodlås är att du kan ändra och dela ut koder till tillfälliga besökare som städfirma eller hantverkare som ska in i din bostad. Det finns också lås som kan styras via ditt trådlösa nätverk och via en app styra låset. Du kan kontrollera om barnen kommit hem eller kolla om dörren verkligen är låst oavsett var du befinner dig. Helt klart värt den investering, då man slipper hålla reda på nycklar utan det räcker att lära sig den kod som man har till sitt lås.

Stöldskyddsföreningen är den organisation som godkänner låsenheter och delar in dem i sju olika klasser av säkerhet. Ska man köpa ett kodlås är det klokt att kolla upp att den är godkänd av Stöldskyddsföreningen. Försäkringsbolagen har fortfarande sina egna kriterier vad gäller saker som inbrott och de kräver oftast bara att huset ska vara låst. Om det nu är låst med en traditionellt lås eller ett kodlås bör inte spela en stor roll. För säkerhetens skull är det bäst att höra med sitt försäkringsbolag innan man skaffar något som ett kodlås.

Kodlås är inte att rekommendera för alla dörrar. För huset går det i stort sett alltid bra, men för något som ett förråd eller garage kan det vara sämre. Detta beror på att batterier och elektronik inte är garanterad att fungera korrekt när det blir tillräckligt kallt. Vintertid kan ett kodlås på garaget därför sluta fungera.

 

När barnen flyger ur boet

Har man barn eller barnbarn som är på väg att flytta kan man med gott samvete gå och köpa sådana där presenter som klassificeras som tråkiga, för oavsett om man är gammal eller ung så kan man nog vara överens om att det trots allt är tråkigare att köpa dom där grejerna själv för egna pengar.

Kastruller, durkslag, bestick, slevar och bunkar är bara några exempel på vad som hör ett kök till. Ett kök kräver många köksgeråd för att vara funktionellt. För att det ska vara roligt att vara i ett kök och laga mat och baka behöver man först och främst ha rätt redskap. Har man inga köksredskap innan man flyttar kan man behöva lägga en rejäl slant på det, och nog är det roligare att lägga pengar på andra saker, som exempelvis den dekorativa inredningen.

När barnen flyttar vill man såklart hjälpa dom så gott man kan på traven, ibland får man lägga band på sig själv så att man inte inkräktar på deras integritet. Dom tar ju trots allt sina första steg ut i vuxen livet och det måste man respektera. Men goda råd kan inte köpas, och därför är det också viktigt att man törs informera sina barn om de saker som faktiskt är viktiga och grundläggande för ett tryggt boende, som till exempel värdet av att ha en bra och omfattande hemförsäkring.

Sammanfattningsvis kan man säga att du kan bistå dina barn eller barnbarn på många olika sätt när dom ska flyga ur boet, kanske har du hunnit samla på dig dubbletter av saker under åren och då är det kanske läge att rensa ut och låta dom komma till användning hos någon annan.

Belysning utan elektricitet

Belysning utan elektricitet kan detta vara möjligt? Ja, med dagens fantastiska innovationer så är det möjligt. Man kan tycka att detta borde uppskattas av bostadsrättsföreningar i vårt avlånga land då det är idag mer på tapeten att tänka miljömässigt.

Hur fungerar då detta?

2003 så grundades företaget Parans som i ett samarbete med Chalmers i Göteborg inom Forskning och utveckling, de utgick ifrån en önskan att kunna förbättra inomhusmiljöerna och få in solljus i klassrummen. Utifrån detta så är Parans ett företag där man utvecklat och innovativt lyckats ta fram ett system som via fiberoptik föra in solljus i lokaler som vanligtvis inte skulle känna av något solljus. Det har visat sig fungera utmärkt i flertalet lokaler som bostadshus och större byggnader som sjukhus och liknande.

Med dagen system så kan man föra solljus 30 våningar ner i lokaler utan elektricitet. Man placerar solfångare på taket som följer solens väg på himlen och genom fiberoptik drar man ner i fastigheterna som ett elektrisk system ut de rum som ska belysas med solljus. Man kan montera kombinerade armaturer som både använder sig av ledljus och solljus. Tack vara fiberoptiken så sker ingen större förlust med solens strålar utan banar väg för att nästintill gå hu djupt som helst i en byggnad.

I och med att solens ljus gör att vi mår bra så är detta en fantastisk uppfinning på många sätt, energisnål och förser oss med solljus inomhus. Det kan inte bli mycket bättre, så om ni som bostadsrättsförening fundera på att byta belysning i en fastighet kolla upp om inte detta kan vara något för er.