Browse Category: Tips

Rådgivning vid ombyggnationer i bostadsrätten/bostadsrättsföreningen

Oavsett om du äger eller tänker köpa en bostadsrätt, så kan det vara bra att känna till lite om vad du har rätt och inte rätt att göra i din bostad. I en bostadsrätt har du stor frihet att förändra utformningen av lägenheten så att den passar dina önskemål, men det finns vissa saker du faktiskt inte får gör. Vilka saker måste du göra själv, vilka saker ska föreningen stå för och vad måste du anlita behöriga hantverkare till? Faktum är att olika föreningar har olika ansvarsområden och vid lägenhetsköp är det bra att läsa på vad som gäller i det hus du flyttar in i.

fixa hus bostad verktyg

Lite förenklat kan man säga att allt inne i lägenheten är ditt ansvar och allt utanför tillhör föreningens ansvar. Ditt ansvarsområde inkluderar spis, golv, dörrar, köksinredning, kakel, badrum, wc, elkontakter och el-central till exempel. Går något av dessa sönder är det ditt egna ansvar att åtgärda. Vissa saker kan dock vara lite oklart, som till exempel avlopp. Här är allt ovan mark ditt ansvar inklusive att rengöra golvbrunnen. Fönstren är föreningens ansvar, medans tätningar och glas liksom persienner är ditt ansvar.

Ibland vill du göra förändringar i din bostad som kräver att du får tillåtelse från bostadsföreningen. Det kan handla om att byta ut vattenburna element, byte av ytterdörr eller kanske du vill ändra på upplägget i köket och flytta rör och avlopp. En del gånger är det bostadsrättsföreningen som vill göra någon förändring i eller runt byggnaden och då är det bra med ett entreprenadavtal. Det kan vara lämpligt att ta hjälp av ett juridiskt ombud som kan hjälpa till med rådgivning och bistå vid till exempel rådgivning.

Ett entreprenadavtal kan förklaras som ett avtal som garanterar att en specifik leverans eller tjänst utförs till ett visst pris. Detta begreppet används ofta inom byggbranschen och är ett avtal som avser ombyggnationer, byggnationer och andra tjänster. Ett avtal finns för att man inte ska göra för mycket likaväl som för lite på ett bygge. Det är ingen som tjänar på detta utan det är bra att avtal finns så man har på papper på vad som ska genomföras och inte.

Då det är föreningens ansvar att underhålla allt utanför själva lägenheterna kan de besluta om ombyggnad av fasaden, byte av fönster och omfattande projekt som ett stambyte. Månadsavgiften man betalar för att få nyttjanderätt till sin lägenhet är menad att finansiera alla dessa projekt. Detta är åtminstone tanken. Det händer dock att en förening behöver låna för att göra mer omfattande renoveringar. Om detta händer kan föreningen besluta att höja månadsavgiften. I en förening med god ekonomi är dock risken för detta ganska låg.

Vill man veta mer om renoveringar i lägenheten är det alltid bäst att först ta kontakt med föreningen och tala med någon där. Man kan även hitta mer information genom att läsa föreningens stadgar

När du ska flytta ut

Om du har lyckats sälja din bostad, är det dags att börja tänka på refrängen. Nu måste du faktiskt packa ihop och lämna ditt gamla hem.

moving

Packa logiskt – rum för rum

Spring inte runt packa saker från flera rum i samma kartong. Försök att tänka vilket rum som prylen ska vara i sitt nya hem och packa alla dessa prylar tillsammans. Packa köket för sig, i sina egna kartonger, och sovrummet i andra. Om det är väldigt tunga prylar kan man köpa mindre kartonger så man fortfarande kan packa dem fulla men ändå lyfta dem.

Börja packa rummet och sakerna du använder minst, såsom förrådet eller hallen. Kökssaker, kläder och hygien används mest och kan packas under sista dagen.

En blandlåda är okej

Ta en låda och packa ned sakerna som behövs varje dag, saker som du behöver medan du packar upp i den nya bostaden. Där kan man samla flera saker: tandborste och deodorant, en tallrik och bestick, några ombyten och toalettpapper. Den här lådan kan du ha under de sista dagarna i gamla hemmet och första dagarna i det nya. Då behöver man inte rota runt bland tjugo kartonger för att kunna laga mat eller hålla sig fräsch.

Flyttstädning

Att flyttstäda är alltid drygt eftersom det ska vara mer noggrant än en vanlig hemstädning, till och med mer noggrant än den årliga storstädningen. Flyttstädning ska man gärna leja bort till ett företag. Man har tillräckligt med saker att tänka på och professionella kan oftast göra ett bättre jobb än man själv orkar. De lämnar även garanti på sitt arbete, så man behöver inte kompensera den som flyttar in efter en. Det är företaget som måste åtgärda misstagen.

Så förbereder du bostaden för försäljning

När det är dags att sälja din bostadsrätt finns det några små saker du kan tänka på för att få ut ett så högt pris som möjligt. Det första är att anlita en bra, välrenommerad mäklare. Även om det kostar en slant så är det något du garanterat kommer att tjäna på gentemot att försöka sälja på egen hand.

Vackert hem

Två andra saker som det är värt att betala för är homestaging och städning. Homestaging, eller homestyling som det också kallas, handlar om att med hjälp av exempelvis inredning, växter och belysning få lägenheten att se så bra ut som möjligt inför fotografering och visning. Är du en duktig inredare med öga för färg och form kan du göra det själv, om inte är det värt att anlita någon som kan hjälpa dig få till det lilla extra!

Även städning är något du kan göra själv, men som är skönt att slippa när du är mitt i försäljningskarusellen. Genom att anlita en professionell städfirma får du garantier att det blir riktigt rent. Det finns flera bra firmor som utför städning i Stockholm, och kan ordna såväl städning inför fotografering av lägenheten som flyttstädning.

Sist men inte minst kan det vara smart att tänka på vilka större och mindre förändringar som skulle kunna höja priset. Har du bott i lägenheten länge, men inte gjort några renoveringar kan det vara läge att måla om, att byta vitvaror eller till och med renovera badrummet innan du lägger ut bostaden till försäljning. Försök se på ditt hem med objektiva ögon – håller den trendiga fondväggen från cirka år 2000 fortfarande måttet och hur fräsch är egentligen diskmaskinen som stod här redan när du köpte lägenheten? Har du bara haft ditt hem en kortare tid kan det ändå behövas mindre lagningar och uppfräschningar av ytskikt, som den händige kan fixa själv.