Renovering i bostadsrätt

Som bostadsrättsägare har man rätten att förändra sin lägenhet, men det kanske inte alltid att klart och tydligt vad man får och inte får göra.

Definitionen av renovering är att förändra något till ett sådant skick som rent funktionsmässigt är jämförbart med nytt skick. Detta inkluderar omfattande projekt som att öppna upp planlösningen och flytta kök eller badrum. I det stora hela är det många som förhåller sig till renoveringar så att de är till för att höja värdet på bostaden.

Första platsen man bör vända sig till när det gäller frågor om renovationer är bostadsrättsföreningens stadgar och eventuellt direkt till styrelsen. I grova drag kan man säga att man inte för göra de följande förändringarna utan styrelsens tillstånd:

  • Ingrepp i en bärande del av konstruktionen
  • Ändring av befintliga ledningar för vatten, gas, värme eller avlopp
  • Andra liknande väsentliga förändringar

Allt under golv, inne i väggarna och inunder taket är för övrigt bostadsrättsägarens ansvar, vilket är varför ingen bostadsrättshavare bekostar eller måste planera för saker som ett stambyte.

Styrelsen har rätten att vägra tillstånd för en renovering om det skulle innebära en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Men när det kommer till den tredje punkten nämnd ovan är det inte lätt som bostadsrättshavare att avgöra exakt vad som inkluderas i ”väsentliga förändringar”. Hamnar man i tvist med bostadsrättsföreningen om detta kan potentiellt vända sig till tingsrätten för att få en domstolsbeslut kring detta.

Förhoppningsvis går det dock bra att komma överens med föreningen om en planerad renovering och undvika att tingsrätten kopplas in. För exakta detaljer på vad man får och inte får förändra är det alltid en bra idé att vända sig till stadgarna först. Om det fortfarande råder tvivel kan man alltid ta kontakt med föreningen direkt och fråga om man får eller inte får göra det man planerat.

Men att renovera en bostadsrätt handlar inte bara om vad man får och inte får göra. En annan sak man måste tänka på oavsett vad man renoverar är vilken tid man arbetar med detta. Majoriteten av föreningar har regler för vilka tider på dygnet som så kallade störande arbeten får utföras. Normalt sett brukar sådant arbete vara förbjudet på kvällen och vissa andra tider på helgerna.